图：荃湾荃景花园有上车盘4个月炒贵56万。

　　受惠减息及施政报告利好，楼市气氛延续旺势，短线买卖趋增，踏入10月仅2天，住宅市场已知短炒账面获利成交约7宗，其中荃湾荃景花园有上车盘以378万易手，短短4个月炒贵56万，升幅逾17%。\大公报记者 林惠芳

　　楼价回升，部分投资者沽楼锁定利润。美联物业区域营业董事梁浩文表示，屯门锦晖花园有炒家持货仅3个多月即速赚，成交是4座高层D室，实用面积537方呎，属3房间隔，投资者今年6月以370万买入单位，其后随即放盘，开价405万元，最近获区内用家洽购，仅议价3万元即以402万元承接，实用呎价7486元，比银行网上估价388万元高出14万或3.6%，原业主持货只有3个多月，账面获利32万元，单位期内升值8.6%。

　　荃湾区上车屋苑亦有炒家获利离场，代理消息指出，荃景花园12座中层F室，实用面积380方呎，属2房间隔，投资者于今年5月仅以322万低价吸纳，有见楼市气氛回暖，随即委托代理以稍低于市价放盘，并速获用家以378万元购入，实用呎价9947元，成交价比银行网上估价低约6%，但炒家持货只有约4个月，账面速赚56万元，单位期内炒贵17.4%。

　　海滨南岸获同区租客吸纳

　　楼价升势蔓延，身价千万元的市区大型屋苑，开始出现小业主短线持货账面获利个案。中原地产分区营业经理袁显岸表示，红磡海滨南岸7座中层H室，实用面积590方呎，采3房间隔，单位座向北方，享内园泳池景，放盘短短1星期即以938万元成交，实用呎价15898元。他指，新买家为同区租客，有感近年租金持续上扬，见上址拥装修，考虑片刻即决定入市。据悉，原业主于2024年3月以908万元购入物业，持货仅1年半，因需经常往返内地经商，决定搬近口岸居住，现转手账面获利30万元，单位期内升值3.3%。

　　内地客即睇即买嘉亨湾

　　中原地产副区域营业董事陈凯超表示，西湾河嘉亨湾5座中层B室，实用面积749方呎，属3房1套间隔，单位向北，拥单边全海景，获内地客“即睇即买”以1540万元承接，实用呎价20561元。原业主今年5月以1518万元购入，收楼后随即放盘，持货4个月账面获利22万元或1.4%，惟扣除厘印费等支出，料倒蚀约60万元。嘉亨湾9月共录9宗二手买卖，较8月全月4宗增加1.25倍，平均实用呎价17853元。

　　此外，据房委会资料，今年9月份全港资助房共录81宗二手买卖，较8月全月减少67%，惟数字属临时性质，本月中会再作调整。根据成交资料显示，钻石山凤钻苑一个中层单位，实用面积598方呎，上月透过第二市场以333万未补价沽出，实用呎价仅5569元，相比同面积低层户今年6月成交价450万大跌26%，创该屋苑2016年3月后呎价新低，当年一伙低层441呎单位以211万易手，实用呎价4786元。