图：H6用地（红线范围）在洪水桥第34E区，地盘面积8.35万方呎。

　　特区政府早前采取片区开发模式加快建设北都区步伐，今年底会率先推出洪水桥片区招标，为了增加片区的吸引力，片区内除原有两幅住宅用地外，现再将1幅原拟建政府设施的土地改为兴建私人住宅，并由将来投得片区的发展商自行发展，料可提供约931个住宅单位。经修订后，片区内共有3幅住宅土地，料总计可提供超过3300个私人住宅单位。\大公报记者 林志光

　　政府去年底就拟定的北部都会区3个片区邀请有兴趣者提交意向书，并提供意见。根据土木工程拓展署西拓展处日前向城规会提交的申请文件指出，在考虑所收到意向书内的市场意见后，建议将具高发展潜力、适合为新发展区提供住宅供应的H6用地，改为私营房屋发展，以增加发展片区的财务可行性。

　　H6用地现规划为“政府、机构或社区（1）”，是预留兴建分区消防总局及救护站暨员工宿舍之用；现拟改为住宅发展，政府正与消防处密切协调，并积极在洪水桥新发展区内另觅合适地点，以重置该等设施。

　　地积比6.5倍 建4幢住宅大厦

　　H6用地在洪水桥第34E区，毗邻港深西部公路，及原拟兴建的科技园及公营房屋用地，地盘面积约8.35万方呎。现建议以总地积比6.5倍发展，预计可在商场及停车场各两层，和1层住宅会所之上，兴建4幢住宅大厦，总楼高约41至42层，总可建楼面近54.3万方呎，项目预计于2033年落成。

　　政府去年在北都区拟定3个分别位于粉岭北、洪水桥及新田科技城的试点开发片区，洪水桥是占地规模最小的1个，总占地约12.5公顷，只有2幅私人住宅用地，3幅企业及科技园发展用地，各提供总楼面分别逾139万方呎及约299万方呎。若H6用地成功改为住宅发展，私人住宅用地的总楼面便增至逾193万方呎，以平均住宅单位面积约538方呎计，料共提供约3320个私楼单位。

　　北都片区开发 收22份意向

　　政府去年底向市场邀收意向书，今年3月底截止时，共收到22份意向书，提交者包括本地和内地的发展商、承建商、综合企业和电商物流公司等。据了解，当中有新世界（00017）、恒地（00012）、新地（00016）、信置（00083）、会德丰、华懋、太古地产（01972）、华润置地（01109）、中海外（00683）及中铁建等。

　　发展局局长甯汉豪早前透露，今年底正式招标洪水桥片区，会偏向采用双信封制，除参考发展商出价外，还会就发展用地的建议评分；且招标要求或相对进取，有意处理更多产业用地的发展商将取得更高评分。