图：传统上车屋苑嘉湖山庄估价大升。

　　施政报告推出一系列发展经济措施，加上银行减息，楼价重拾上升动力，银行估价持续趋升。《大公报》追踪的20个屋苑单位最新9月份估值，11个比去年底上调，比例为55%，其中以上车乐园天水围嘉湖山庄升幅最显著，首9个月估价累涨逾一成，老牌屋苑荔枝角美孚新邨、红磡黄埔花园、鲗鱼涌太古城及牛头角淘大花园升幅亦逾半成。

　　业界分析指，特区政府打造“留学香港”品牌，为本港租赁带来需求，楼价具支持，料第四季银行估价仍有3%上调空间。/大公报记者 林惠芳

　　二手楼价升势加快，《大公报》追踪的20个屋苑单位9月份估值，多达14个按月获银行调升，比例达七成。若与去年12月底比较，有11个屋苑单位估价录升幅，其中以嘉湖山庄最标青，该屋苑丽湖居6座中层C室，实用面积546方呎，三房间隔，恒生银行对该单位估价为482万元，较去年12月的437万元，累计上涨45万元或10.3%。

　　区内代理指，减息效应逐渐浮现，用家加快入市步伐，带动嘉湖山庄9月平均实用呎价按月再升2.5%至8711元，创25个月新高，惟业主议价空间收窄，二手交投略为放缓，屋苑上月只录23宗成交，按月减少约15%。

　　老牌屋苑美孚新邨挟市区铁路盘优势，估价升幅亦显著，以该盘4期百老汇街101号中层C室两房单位为例，实用面积561方呎，恒生银行对上址估价为557万元，比去年12月估价高出40万元，升幅达7.7%；若与今年3月低位510万元比较，半年间急弹9.2%。

　　太古城则王估价838万 半年弹10%

　　向来获收租客青睐的黄埔花园，身价亦随大市急速反弹，该屋苑2期6座中层E室两房单位，实用面积389方呎，最新估值588万元，较去年底546万元大升42万元，涨幅达7.7%。

　　有“楼市风向标”之称的太古城，在减息后吸引不少买家入市，该盘天山阁中层E室两房则王，实用面积582方呎，去年12月获银行估价787万元，今年9月已突破800万元关，达838万元，较去年底累升51万元或6.5%。值得留意，该单位于今年3月楼市低潮估价只有759万元，相隔半年，最新估值已反弹10.4%，升幅为20个屋苑单位之冠。

　　然而，数年前不乏新盘开售的将军澳日出康城，不少高峰期入市的业主选择止蚀套现，导致区内楼价受压，例如晋海1A座高层F室一房单位，实用面积340方呎，最新估价跌至472万元，对比去年底535万元大幅滑落11.8%。

　　打造“留学之都” 大学区楼盘受青睐

　　经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，美国重启减息，用家入市信心转强，刺激400万至600万元私楼交投加快，热门上车屋苑嘉湖山庄、淘大花园及美孚新邨细单位明显受惠，随着该批屋苑的平价盘被消化，楼价企稳，银行亦因应市况调升估价，料第四季升幅约3%。

　　展望第四季，曹德明表示，由于市场憧憬美国再减息两次，加上本港经济持续回稳，将利好楼价，由于施政报告锐意在全球推广“留学香港”品牌，相信邻近大学的地区，例如西环、红磡及沙田等，将吸引投资者入市收租。