图：杏花邨有大单位获用家以高估价两成买入。

　　市场憧憬美国年内继续减息，买家纷纷加快入市步伐，楼价升势转急，部分单位出现估价不足情况，以上车盘最明显，其中屯门景峰花园两房单位造价比估值高出17%。

　　景峰花园3座低层H室，实用面积409方呎，早前获上车客以318万元承接，实用呎价7775元。参考大型银行网上估价系统，单位估值仅271万元，成交价比估价高出47万元或17.3%，意味买家或要额外准备首期上会。

　　沙田上车屋苑亦有买家高于估价入市，单位为富豪花园文禧阁低层F室两房单位，实用面积465方呎，放盘只有8天，即获用家以473.8万元承接，实用呎价10189元，比大型银行网上估价448万元，高出25.8万元或5.8%。

　　元朗上车盘成交价急弹，银行估值亦未追赶得上，其中朗城滙3座低层F室，实用面积490方呎，两房间隔，早前获外区客以638万元买入，实用呎价13020元，单位获大型银行估值617万元，意味成交价比估价高出3.4%。

　　杏花邨三房售1250万 超估价两成

　　除上车盘外，大单位亦获用家高于估价承接。柴湾杏花邨46座低层8室套三房单位，实用面积826方呎，拥全海景，外区客以1250万元买入，实用呎价15133元，单位银行网上估价仅约1040万元，成交价比估价高出达两成。