图：天玺．天今年8月入伙迄今已录至少13宗短炒获利个案。

　　楼价急速回升，炒家伺机沽楼止赚，今年持货1年或以下的住宅转手买卖451宗，按年飙升1.6倍，当中有近66%账面获利。

　　据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，今年截至9月23日，持货1年或以下的住宅转售个案451宗，较去年首9个月录得的172宗增加约1.6倍。当中有296宗账面获利，占约65.6%，宗数按年大升约3.2倍；账面平手录39宗，占约8.6%；余下的116宗为账面蚀让，占约25.7%，可见短炒个案“赚多过蚀”。

　　美联物业分析师岑颂谦指出，虽然“短炒”个案增加，但今年（截至9月23日）已知上手购入价（扣除已知内部转让及特殊成交个案等）的二手私宅注册量共录16881宗，当中451宗为持货1年或以下的转售个案，占已知上手购入价的二手私宅注册个案仅约2.7%，可见短炒未有过热情况。

　　天玺．天持10个月劲赚429万

　　单计9月份，住宅短炒赚钱个案约29宗，以入伙盘启德天玺．天最活跃，上月已录至少12宗短炒，全数获利，而且愈赚愈丰厚，其中6座高层B室三房单位，实用面积672方呎，9月底以2430万元易手，实用呎价36161元，原业主于2024年11月以2000.16万元向发展商购入，持货逾10个月，账面大赚429.84万元，期内升值21.5%，是该屋苑7月入伙迄今的已知二手成交中，账面赚幅及赚价最高的个案。

　　上车大热天水围嘉湖山庄升势凌厉，屋苑有两房单位短短3个月炒贵50万元，成交属丽湖居5座低层E室，实用面积446方呎，投资者今年6月以348万元入市，9月下旬以398万元沽出，账面速赚50万元，单位升值14.4%。