图：连方Ⅱ有开放式单位成交呎租逾85元，媲美半山区豪宅。

　　外来人才及内地生湧港，为住宅带来庞大租赁需求，私楼租金急速攀升，指标屋苑租金轮流破顶，大部分来自备受留学生欢迎的开放式单位。

　　连方Ⅱ呎租85元 媲美半山区

　　综观9月租金破顶成交，以入伙约3个月的深水埗连方Ⅱ最瞩目，获承租单位为物业最低层的5楼，实用面积176方呎，开放式设计，附连65方呎平台，上月初获内地生以每月1.5万元承租，实用呎租85.2元，不但媲美半山区豪宅水平，更打破南昌站汇玺的最贵呎租79元纪录，创深水埗私人屋苑呎租新高水平，业主今年初以530.3万元向发展商购入单位，享租金回报约3.4厘。

　　迷你户呎租升势蔓延至新界，元朗洪水桥新晋屋苑#LYOS租金亦破顶，该屋苑2A座中层H室，实用面积205方呎，开放式间隔，上月底以9800元租出，实用呎租达47.8元创屋苑新高，对比同类单位去年月租介乎7900至9000元，高出8.9%至24%，业主2021年11月以384.8万一手买入，享租金回报约3.1厘。

　　新入伙屋苑租盘向来备受专才及内地生欢迎，位于启德站旁的天玺．天，今年7月入伙迄今已录约180宗租赁，平均实用呎租达65元，租金回报普遍逾3厘，部分更高近4厘。中原地产营业董事吴妙妆指出，天玺．天租客以家庭客及专才客为主，该批租客要求较高，愿意支付较高租金承租优质配套的新晋屋苑。

　　荃湾西新晋屋苑租金升势加快，中原地产高级分区营业经理林恩信表示，海之恋．爱炫美3C座中层B室两房单位，实用面积524方呎，享海景，获家庭客以月租2.4万元承租，实用呎租约46元，同类单位去年月租约2.2万元水平，反映租金于一年间升约一成。