图：铜锣湾One Causeway Bay落成后，新增约44万方呎楼面，推高空置率。

　　【大公报讯】本港写字楼需求回暖，惟新增供应陆续落成，导致空置率仍然高企。高力发布今年第3季市场报告指，第3季甲级写字楼市场录得淨吸纳量达43万方呎，反映租赁需求持续回暖，惟整体空置率上升至17.2%，主要受新增供应影响，该行预料今年底空置率将升至约19%。

　　该行指出，第3季甲级写字楼录得淨吸纳量正43万方呎，当中以中环与金钟区表现突出，淨吸纳量正19万方呎，为过去10年第2高季度纪录。

　　新落成楼面超过吸纳量

　　尽管租赁改善，惟整体空置率升至17.2%，主要因为铜锣湾One Causeway Bay落成后，新增约44万方呎楼面，推高空置率。甲厦租金于第3季按季回落1.1%，较首季的3%及第2季的1.8%跌幅有所缓和，今年首3季累跌约5.7%。中环及金钟区租金有稳定迹象，港岛东区则持续下调。

　　高力香港企业客户服务主管颜慧萍预计，新落成量仍高于新增租赁需求，业主将采取更具弹性的租赁策略以提升竞争力，预计今年底甲厦空置率升至19%，全年租金跌7%。

　　商铺方面，受惠于零售租赁活动于第3季回稳，核心区一线街舖租金按季升1.2%，以尖沙咀及中环升幅最明显，分别按季升1.7%及1.3%，反映零售气氛改善，租赁需求主要来自本地品牌扩张及新晋国际品牌及餐饮业。

　　高力香港研究部及零售顾问主管李婉茵表示，核心区一线街舖将录得稳健增长，特区政府积极推动特色旅游亦有望吸引高消费力旅客，带动零售市场复苏。