图：鸭脷洲海怡半岛上半月价量齐升，平均呎价急弹逾7%。

　　股市表现反复，无碍用家入市信心。市场憧憬美国年内再降息两次，港息亦会跟随回落，令供楼负担减少。十大屋苑上半月录90宗买卖，按月增加23.3%。其中，被喻为中产屋苑的鸭脷洲海怡半岛的表现最突出，半月交投量飙升逾2倍，平均呎价亦按月反弹逾7%，出现价量齐升。\大公报记者 林惠芳

　　大公报综合前线代理数字，十大屋苑本月首14天暂录90宗买卖，比9月同期73宗增加23.3%，多达7个屋苑交投量报升，涨幅介乎16.7%至逾2.6倍，以海怡半岛增幅最明显。

　　海怡半岛交投飙2倍 呎价升7%

　　中原地产首席分区营业经理卢镜豪分析，市场憧憬美国年内再降息两次，准买家入市信心增强，海怡半岛本月已录11宗买卖，较9月同期仅3宗大升逾2.6倍。楼价方面，由于业主收窄议价空间，该屋苑本月平均实用呎价涨至13609元，较9月同期反弹7.1%。

　　海怡半岛个别单位造价明显跳升，例如18座高层G室套3房户，实用面积888方呎，本月以1432万元沽出，实用呎价16126元，比楼下低数层G室上月造价高出42万元，升幅约3%。

　　买家忧迟买会贵，入市步伐加快，中原地产分区营业经理梁浩祥称，海怡半岛1座中层A室3房户，实用面积631方呎，放盘数天即获上车客以860万元承接，实用呎价13629元。

　　供楼平过租 用家加快入市

　　东涌映湾园本月交投量亦重上双位数，暂录11宗，按月多超过八成，即将追平9月全月的12宗；最新平均实呎10054元，较9月同期上扬4.7%。代理分析指，租金持续上升，加上息口回落，供平过租情况明显，刺激“租转买”需求，映湾园本月录多宗租客入市，例如6座中层D室套3房单位，实用面积704方呎，以660.8万元沽出，买家是同屋苑租客，因为被业主加租，所以决定置业。

　　楼价方面，十大屋苑有半数呎价按月报升，涨幅介乎0.5%至7.1%，半数屋苑均价下跌，其中以鲗鱼涌太古城跌势最大，该屋苑本月暂录8宗买卖，与9月同期持平，惟平均实呎急削逾一成至13934元。区内代理解释，太古城9月份录得数宗呎价2万元的优质单位交易，惟10月成交单位质素较普通，是平均呎价明显回落的原因之一。

　　太古城2房750万沽

　　据了解，太古城最新交投包括泰山阁高层H室2房户，实用面积596方呎，刚售750万元，实用呎价12584元，原业主于2018年初以980万元入市，账面劲蚀230万元，单位逾7年贬值23.5%。值得留意，泰山阁中高层H室同呎户，今年4月以796万元沽出，今次成交单位高数层，楼价却便宜46万元。