图：柏珑Ⅲ获中原按揭提供按揭套餐。图为田兆源（左二）、陈永杰（右二）及王美凤。

　　新盘大战前夕风平浪静，首半月全靠货尾撑场，综合一手成交纪录册及市场消息，期内一手成交冲破700宗，较上月同期近900宗减少逾20%。其中于9月尾开单、由恒地（00012）伙新世界（00017）的西半山天御第一期，月内续以招标形式售出4伙，伙伙过亿元，带挈期内共录8宗亿元大刁，涉资逾17.5亿元。\大公报记者 梁颖贤

　　综合一手成交纪录册及市场消息，多个新盘部署下旬出击，以致上半月新盘进入真空期，过去15日一手全靠近百个货尾盘撑场，总成交冲破700宗，虽较上月近900宗萎缩逾20%，然而平均每日录得近50宗成交，交投量属中等活跃评级程度。当中表现最突出的发展商为恒地旗下13个货尾盘共录得124宗成交，当中以长沙湾晓柏峰沽出35伙最标青。

　　至于在上月25日录得首宗成交的天御，本月上半月续开4单，伙伙过亿元，成交价由逾1.03亿至1.12亿元不等，为集团本月贡献4.28亿元，全盘共沽5伙套现逾7.83亿元。而带动本月暂时录得8宗亿元大刁，最贵重一伙为嘉里（00683）石硖尾缇外，第5座7楼顶层全层相连大宅连装修傢俬以5.8亿元售出，实用面积8444方呎，连5550方呎天台及1265方呎前庭，呎价68688元。上述单位成交价包括2个住宅停车位。

　　英皇地产旗下西半山the MVP，录得罕见的标准户贵过特色户成交。3房（连双套房）及储物房设计的28楼A室，实用面积1469方呎，连车位作价6794.07万元，呎价高见46250元。成交纪录册显示，项目29楼、30楼两伙顶层特色单位，面积分别2961及2990方呎，5房5套间隔，于上月13日由一客以2.66亿元连2个车位购入，平均呎价44698元，意味上述成交低层贵过高层，标准户贵过特色户，不足一月屋苑升价3%。

　　柏珑Ⅲ将公布销售安排

　　the MVP由今年9月中旬至今累沽115伙或98%，套现近24亿元；项目仅余2伙待售，分别为26楼A室及B室单位，实用面积1469及963方呎，属4房及3房间隔。

　　此外，信置（00083）凭其牵头的日出康城凯柏峰系列、锦上路站柏珑系列，造就集团月内共售约百伙，成绩仅次于恒地。其中伙嘉华国际（00173）及中国海外发展（00688）合资的柏珑Ⅲ，目前正接受收票中。信置执行董事田兆源表示，截至昨晚8时累收逾2600票，按已推出的206伙计，超额认购逾11倍，代理指系列首两期业主有意添食。计划短期内公布销售安排。

　　柏珑Ⅲ总共680伙，暂属月内最具规模新盘，被代理视为大茶饭，起势推优惠加强战斗力。中原地产及中原按揭为买家提供全新按揭优惠。中原按揭董事总经理王美凤表示，其中低息定按优惠首3年或首5年定息2.73厘；至于高回赠H按优惠，全期按息低至香港银行同业拆息（H）加1.3厘，封顶息率低至最优惠利率（P）减2厘，P现为5.375厘，现金回赠高达贷款额1.4%。

　　除柏珑Ⅲ外，月内最少尚有5个新盘策动攻势。其中，暂膺半月卖楼冠军的恒地，旗下湾仔woodis已落实周六首推75伙，周五截票。新地（00016）启德天玺‧天2期日前再推出全新销售安排涉及18伙；另会地湾仔SPRING GARDEN、乐风集团旺角UPPER PRINCE等，亦摆好擂台准备应战。

　　代理：全月一手料录2500宗

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，整体楼市持续畅旺，发展商把握旺市积极推盘，开价保持克制，令市场焦点及购买力聚焦于一手市场，本月一手成交暂录已破700宗，基于楼市回暖，美息今年内有机会再下调，“供平过租”现象更加普遍，刺激用家及投资者加快入市，预计10月全月一手成交可达2500宗，将连续9个月录得逾千宗水平。