【大公报讯】来港专才及留学生推升住屋需求，本港住宅租金持续破顶，今年9月份私人住宅平均实用呎租达38.78元，连升8个月续创新高，带动十大屋苑之中，占一半屋苑的租金回报已突破4厘水平。

　　据美联“租金走势图”显示，今年9月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报38.78元，按月微升0.03%，连升8个月兼续创历史新高。以十大屋苑为例，租金回报率超越4厘的屋苑由去年12月的3个，增至今年9月的5个。

　　美联物业分析师岑颂谦指出，租金回报率最高为荔枝角美孚新邨，9月份录约4.23厘；第2高是观塘丽港城，录约4.22厘；红磡黄埔花园、沙田第一城、将军澳新都城则分别录约4.11厘、4.05厘及约4.01厘。值得留意的是，丽港城今年首9个月租金回报率累积上升0.55个百分点，升势是十大屋苑之中最劲。

　　此外，大围金狮花园2期F座高层03室，实用面积282方呎，消息指以350万元沽出，实用呎价12411元，原业主今年6月以320万元入市，持货4个月账赚30万元或9.4%。单位对上业主去年11月以313.8万元入市，持货逾半年即转售予前述炒家，意味单位约1年内两度转手，涨价共11.5%。