图：启德站旁的天玺．天累计录206宗租赁成交，平均实用呎租达64元。

　　特区政府积极招揽人才，专才来港政策带旺本港租赁市场，入伙盘启德天玺．天租金于1个月内两度破顶，项目1伙4房单位刚以月租18万元租出，实用呎租突破90元，无论月租或呎租均贵绝东九龙分层住宅，较楼下单位上月造出的旧纪录大幅推升22%。\大公报记者 林惠芳

　　由于专才普遍倾向选址高质素住宅，刺激豪宅市场租赁愈趋活跃。代理消息指出，天玺．天1期3座高层B室，实用面积1985方呎，采4房双套间隔，以屋苑破顶价月租18万元租出，折合实用呎租90.7元，缔造启德新区租金及呎租之巅，并刷新东九龙分层住宅租金纪录。据资料，业主于2024年12月以7755万元向发展商一手买入上址，早前以9100万元放售，同时以20万元放租，现略减2万元租出，享租金回报约2.8厘。

　　4房户租18万 月升21.6%

　　位于启德站旁的天玺．天自今年7月开始收楼，一直备受租客追捧，随着租盘被市场消耗，租金水涨船高，其中1期3座中高层B室，实用面积1985方呎，上月以月租14.8万元租出，当时创屋苑租金新高，实用呎租74.6元。今次以破顶价18万元租出的单位，楼层再高9层，租金亦都贵3.2万元，意味屋苑的租金纪录于1个月内推高达21.6%，可见启德新楼的大单位租盘极度抢手。

　　据代理指出，天玺．天1期入伙迄今累计录得206宗租赁成交，平均实用呎租64元，其中月租10万元以上的成交暂时录2宗。天玺．天提供罕有的大户型，4房单位有112伙，实用面积由887至3936方呎，大单位备受高端租客欢迎。

　　启德新区对上最贵租金纪录于今年5月创下，为天寰天海汇2座复式A室4房单位，实用面积2399方呎，连天台，以15.5万元租出，当时创下东九龙分层住宅租金新高，实用呎租64.6元，现最新纪录再升16.1%。

　　将军澳洋房呎租47.3元

　　另边厢，将军澳亦录大额租赁成交。区内代理指出，将军澳屋苑SAVANNAH录得屋苑首宗洋房租赁，涉及1幢双号洋房，实用面积1983方呎，连花园及天台，采4房双套连储物室间隔，以月租9.38万元租出，实用呎租47.3元，租金创该屋苑历史新高。原业主具内地背景，于2019年以5883.5万元一手购入上址，租金回报1.9厘。

　　将军澳对上一宗月租10万元的住宅租赁，要追溯至2023年，为MONTEREY双号洋房，实用面积2048方呎，连花园及天台，望海湾景致，当年以10万元租出，实用呎租48.8元。