【大公报讯】瑞银投资银行大中华区房地产行业分析师梁展嘉于记者会上指出，本港楼价今年全年料将持平，明年或见0至5%的升幅；写字楼则因供应较多录得3%至5%的跌幅，惟受惠于资本市场火热，中环区域率先出现改善。

　　日前，阿里巴巴（09988）与蚂蚁集团宣布，与文华东方国际集团达成协议，计划投资约72亿元购置铜锣湾港岛壹号中心最高的13层写字楼作为两家企业的香港总部。有记者问及该举动是否能推动市场情绪，梁展嘉表示，此类用家推动的交易出现是好事，问题在于量有多少。而投资客并非缺乏入市意愿，关键是银行不愿提供信贷支持，因其已累积相当规模的风险敞口。

　　香港银行同业拆息（HIBOR）方面，瑞银预期1个月HIBOR今年底和明年分别见2.2厘和1.6厘，主因为美国减息。租金回报大约达到3.8厘，从历史数据来看，当租金及HIBOR正利差时，楼市交投会迅速上升，楼价通常能“稳得住”。

　　至于内房方面，瑞银投资银行亚太区房地产行业研究主管林镇鸿表示，维持此前对内房2026年下半年才见底的预测。原因是过去楼价调整从高点下跌35%至40%，持续四、五年的下行周期，越来越多人“由买转租”，料为租金提供支撑，但实际数据却反应下跌，今年一线城市同比跌约3%至4%，主因为就业挑战及保障房供应令总供应变多。他分析认为，内地高端住宅销量反而不错，包括杭州在内的一线城市“愈高端卖得愈好”，改善性需求开始得到满足。