图：罗便臣道55号Palm Court为一幢13层高住宅大厦。

　　【大公报讯】特区政府去年底放宽旧楼收购门槛，发展商加快提出强拍申请。恒基地产（00012）日前为其收购的西半山罗便臣道55号Palm Court，向土地审裁处申请进行强拍，现价值逾6.53亿元。另外，会德丰地产及有关人士3年前申请强拍令的跑马地愉华大厦，土审处日前裁决驳回申请，此是今年第两宗此类驳回个案。

　　恒地在西半山拥有不少收购项目，今次申请强拍的罗便臣道55号，于1965年落成，至今刚满60年。未放宽门槛前，恒地必须持达80%以上业权才可提强拍申请，不过放宽后，楼龄60至70年旧楼的强拍门槛降至70%，恒地持有该旧楼约71.43%业权，符合条件。

　　该旧楼现为一幢连停车场共13层高住宅大厦，地盘面积约16917方呎，土地现规划为住宅（乙类）用途，地积比率达5倍，可建楼面约84585方呎。根据所委托的测量师行所作评估，物业现有价值约6.53亿元。将来料可重建作一幢约20层高住宅大厦，其重建后价值约9.63亿元。　　

　　会地申强拍愉华大厦遭驳回

　　此外，会德丰地产数年前楼市高峰时积极收购跑马地黄泥涌道55至65号3幢旧楼逾80%业权，并于2022年提出强拍申请。其中黄泥涌道59至61号愉华大厦的个案，土地审裁处于日前作出裁决，认为该厦的楼龄虽逾60年，但楼龄状况良好，远未足达到要重建程序；另作为大业主的申请人，不积极举行业主大会，及疏于为大厦进行保养维修；又收购个别小业主的业权时，未采合理步骤，对小业主不公平。因此，该处决定驳回该申请。

　　此前土地审裁处就新世界（00017）或相关人士收购的鸭脷洲新明大厦，亦因其收购个别小业主物业的出价不合理，亦未有为物业作出恰当的保养维修及管理而驳回其强拍申请。