图：启德天玺．天1期有两房单位一年炒高两成半。

　　市场憧憬美国进一步减息，加上新盘销情理想，带动二手楼市气氛，启德天玺．天1期入伙约两个月，累计录得24宗二手成交，不仅全数获利，且愈炒愈贵，新近有低层两房单位以1580万元转手，短短一年炒高25%，是屋苑迄今赚幅最多的二手买卖。\大公报记者 林惠芳、梁颖贤

　　天玺．天1期入伙至今暂录的24宗二手买卖全部获利，赚幅约10%至25%。地产代理表示，受天玺．天2期最近招标反应理想带动，项目1期二手造价即时受惠。

　　据前线代理成交数据，天玺．天1期10月暂录6宗二手买卖，账面赚幅最高为3座低层A1室，实用面积559方呎，两房间隔，成交价1580万元，实用呎价28265元，原业主于2024年10月下旬以1261.62万元向发展商购入，持货仅一年，现沽楼账面获利318.38万元，期内升值25.2%，为项目迄今赚幅最高个案。

　　四房18万租出 带旺启德市况

　　同时，天玺．天1期3座低层A2室两房户，实用面积443方呎，一手原业主去年11月以964.17万元购入，本月19日以1250万元放盘，代理透露，单位略减50万元，短短3日即获用家以1200万元承接，实用呎价27088元，持货约一年账面获利235.83万元，赚幅24.5%为项目次高。

　　大单位业主亦赚钱离场。代理透露，天玺．天1期6座高层C室四房户，实用面积907方呎，以3050万元转售，实用呎价33627元，一手原业主去年11月以2780万元入市，账面速赚270万元。

　　值得一提，天玺．天早前有四房单位以月租18万元租出，贵绝东九龙，带旺周边私楼租金。代理透露，启德尚．珒溋低座A座低层A室复式四房户，实用面积2230方呎，以月租13.88万元租出，创该屋苑租金新高，实用呎租62.2元，一手业主去年以9700万元入市，租金回报约1.7厘。

　　2期单日沽6伙 套现2.9亿

　　天玺．天项目无论一手及二手均表现突出，该盘2期的第二批招标单位昨日开标，沽出6伙四房单位，套现逾2.88亿元。单位成交价由3012万至9228万元，呎价33172至41381元。成交金额及呎价最高均为第1座Sky Tower的36楼A室，实用面积2230方呎，四房双套房间隔，设有工作间、化妆间及私人电梯大堂，连一个车位售9228万元，实用呎价41381元。

　　根据支付条款显示，买家成交期360日，若提前于180日完成交易可获2%回赠，另有1万元新地会回赠、不申请按揭2%回赠等优惠。该期数累售16伙，吸金约8.5亿元。