图：买家积极吸纳市区笋盘，九龙区住宅银主盘按季大减约三成。

　　港银减息及股市造好，带旺楼市气氛，买家积极“执平货”，住宅银主盘去货速度加快。今年9月份全港住宅银主盘总存量降至269伙，按季减少逾一成，为连升5季后首度回落，其中九龙区银主盘按季大削约三成，减幅最多。随着楼价回稳，加上库存减少，九龙塘毕架山一号有银主盘新近以高于估值逾百万元卖出。\大公报记者 林惠芳

　　中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，按该行获委托放售的银主盘资料作统计，今年截至9月，全港住宅银主盘存量共269伙，比第三季的300伙减少31伙或10.3%，终止了5季连升。当中，私人住宅银主盘存量占193伙，按季下降33伙或15%；惟公营房屋存量微升至76伙，按季增加2伙或2.7%。

　　杨明仪分析，楼市气氛好转，银行趁机推售优质银主笋盘，吸引买家入市，加快银主盘的消耗，令相关存量减少。她预期，第四季银行会趁市况回暖，继续积极推出银主盘，不排除存量按季略增至约280伙。

　　毕架山银主盘高于估值成交

　　随着银主盘被市场消耗，个别优质盘获买家以高于市价承接。代理透露，毕架山一号11座低层A室三房单位，实用面积1104方呎，连一个车位，银主今年9月接管后，随即以2480万元放售，新近降价至2270万元卖出，实用呎价20562元，虽然减幅达8.5%，但对比大型银行网上估值2138万元，成交价比估价高出132万或6.2%。

　　事实上，今年第三季普遍银主盘的售出量高于新增数量，其中700万至1000万元的存量按季大跌34.6%至17伙，跌幅最大；叫价500万元或以下的银主上车盘存量就跌穿100伙，上月只有98伙，按季减少13.3%；而叫价1000万至2000万元的中上价银主盘由28伙降至24伙，按季跌14.3%。不过，2000万元以上的豪宅银主盘第三季新增15伙，刚好抵销了消耗量，令存量维持25伙不变。

　　市区银主盘受捧，其中九龙私宅银主盘截至9月有60伙，按季大减25伙或29.4%，区内放盘价2000万元或以下的银主盘全线跌，其中700万至1000万元跌幅最明显，存量由8伙急跌至2伙，跌幅达75%。不过，该区2000万元以上银主盘整季只售出3伙，未能抵销新增的6伙，因此存量按季上升33.3%。

　　港岛私宅银主盘存量按季减少12.2%至36伙，区内700万元以上中高价银主盘售出量全部高于新增数量，惟500万元以下的细码盘大增1倍达11伙，令有关存量按季增27.3%至14伙。新界区私宅银主盘去货速度相对缓慢，上月存量有97伙，按季只跌3%，期内只有500万元或以下的盘源减少，按季回落9%至51伙。

　　红梅阁洋房放售 叫价1.6亿

　　豪宅银主盘伺机放售，第一太平戴维斯表示，承接管人委任公开招标出售山顶宾吉道8号红梅阁23号洋房，实用面积2903方呎，以现状交吉出售，11月24日截止，意向价约1.6亿元，实用呎价约55115元。资料显示，物业原由海外注册公司于2010年以1.01亿元购入，其间多次加按借贷，终被接管放售，意向价较入价高约58%。