【大公报讯】楼价持续反弹，上车盘炒风重现，再有地产代理加入炒楼行列，沙田花园城一伙蚀让盘获大围区一名代理以318万购入后，短短3个月即炒贵50万卖出，账面赚近16%。

　　消息人士透露，沙田花园城1期雅芳苑一个顶层单位，实用面积301方呎，原则为2房间隔，今年7月以蚀让价出售，获一名大围区地产代理执平货，当时造价只有318万元，至少低市价约1成。消息人士续说，该名代理收楼后随即放盘，新近以368万元卖出，实用呎价12226元，持货只有约3个月，账面获利50万，单位炒贵15.7%，惟对比大型银行网上估价374万略低6万元。

　　据透露，该名眼光独到的投资者与美联物业首席高级客户经理陈鹰君同名，他回复《大公报》查询有关短炒买卖，承认今年7月购入上述雅芳苑单位，最近只委托大行放售该物业，惟购入时打算作为自住或投资用途，所有详情均不便透露，也不欲接受传媒采访。

　　前业主持货12年账蚀25万

　　值得留意的是，上述单位前业主早于2013年以343万元入市，惟今年7月仅以318万蚀沽，持货约12年账面惨蚀25万元，意味3个月前的造价，远比2013年还要低。翻查资料，花园城1期雅士苑高层G室同呎户，今年3月曾以360万沽出，可见前述顶层单位今年7月造价非常低水。

　　事实上，地产代理向来熟悉市况，对当区住宅二手放盘盘源、叫价及成交走势瞭如指掌，低买高卖已非新鲜事，例如北角老牌屋苑城市花园于4月录得区内“地胆”炒楼获利，成交是城市花园14座低层A室3房户，实用面积568方呎，获北角区中小型地产代理老板于去年11月以650万低价承接，持货不足半年，趁市况回暖以758万元转手，账面获利108万元，赚幅约16.6%。