图：屯门大兴花园有两房单位获内地家长承租。

　　【大公报讯】内地生来港升学需求持续，为住宅租赁带来支持，屯门大兴花园有2房单位刚获内地家长以1.15万元承租，以节省两地往返的时间。

　　祥益地产区域董事袁思贤表示，上述租赁成交是大兴花园2期5座低层C室2房单位，实用面积464方呎，新租客为内地客，钟情该屋苑邻近孩子的小学，可节省两地往返的通学时间，即爽快拍板承租与孩子同住。业主考虑到租客愿意预缴1年租金，遂提供1000元的议价空间，以每月1.15万元租出，实用呎租24.8元。袁思贤表示，按同类型单位银行估值387万作计算，该单位的租金回报率高达3.6厘。

　　天玺．天平均呎租61元

　　启德新区租盘亦备受追捧，中原地产分行经理施蒂文表示，启德本月暂录约200宗租赁成交，至于9月全月则录约240宗。综观本月租赁个案，以入伙盘天玺．天最活跃，暂录56宗，平均实用呎租达61元。

　　施蒂文表示，天玺．天最新租赁为3座低层B2室，实用面积288方呎，采1房间隔，以1.8万元租出，实用呎租62.5元，业主于2024年10月以约651万元一手购入单位，收楼不久即成功租出，可享租金回报约3.3厘，回报不俗。

　　维港湾租金回报4.5厘

　　香港置业高级联席董事翁嘉慧表示，奥运站维港湾租务持续畅旺，本月暂录6宗，最新包括5座高层E室3房单位，实用面积602方呎，业主以3.05万元放租，由于单位整洁，加上连家具，只略减500元即获外区家庭客承租，月租3万元，实用呎租49.8元。资料显示，业主于2014年3月以800万元购入单位，租金回报4.5厘。