图：发展商出招减库存 楼花盘最长延一年

　　本港楼市自2021年9月达历史高峰后，便展开长达3年半的跌浪，至今年初喘稳，然而暂时反弹乏力，仍在低位徘徊。此番跌浪的时间与跌幅，虽然未及1997年亚洲金融风暴后的跌浪般长及惨烈，发展商面对供求失衡也远不如当时的困况，但近年积存不少现楼货尾，发展商除减价卖楼外，亦调整新楼盘的建筑进度，即延长落成的日期，希望以“时间换取空间”，先尽量清减货尾量，减轻卖楼压力。

　　从过去两三年发展商申请预售楼花同意书的资料显示，发展商延长楼盘落成时间普遍为3至9个月，部分更超过1年。\大公报记者 林志光

　　自2008年世纪金融海啸之后，本港楼市出现长逾10年的升市，一手住宅交投畅旺，现楼货尾量呈低水平，又与新供应取得平衡状态。直至2020年爆发的新冠疫情长达3年，全球的政经环境显得波谲云诡，本港楼市供求逐渐出现变化，现楼货尾数量在随后几年急速攀升，今年首季更达至有纪录以来的2.8万伙新高。

　　身处当下境况，发展商需要扭尽六壬减少楼花及现楼的库存量。因为单位在落成一刻起，便开始折旧，若长期空置就要作定期保养维修，和缴付差饷等费用，所以发展商近年着手清理积压的现楼库存，亦成功让取得预售同意书的楼花单位大减，去年不足1万伙，到今年首3季更少于5200伙。

　　优先卖货尾 确保收入稳定

　　同时，多家发展商延后楼花盘的落成时间，过去两三年就涉最少有10个楼盘，通常延后3至9个月，部分甚至达1年以上。如新地（00016）西贡十四乡项目第2A期，落成日期由原订的上月延后1年，而至明年9月。信置（00083）等发展的将军澳日出康城第13A及13B期，则延后12、13个月而至2027年3月落成。

　　延后楼花盘落成时间，除免却不断新添现楼存货数量外，发展商也能率先处理手上现楼货尾，和调整销售策略来尽量确保每年有较稳定的收入，避免业绩出现大上大落的情况。