图：大埔单幢盘迎林全幢租予中文大学作学生宿舍。

　　政府向所有物业（除获豁免物业外）就其被使用征收一种税项，这便是所谓的差饷。《差饷条例》订明，差饷是根据物业的应课差饷租值乘以指定百分率而征收；物业单位的拥有人及占用人，均有法律责任缴交物业的差饷。凡拥有人或占用人没有履行责任缴纳差饷，估价署署长可采取法律行动向相关人士追讨。

　　政府为免市场倾向囤积新建楼宇以静候升值时机，空置的新建住宅物业可享有的“免差饷期”，自1974年1月1日起至今，一直维持只3个月（或90日），即新落成的住宅物业在“占用许可证（OP，入伙纸）”、“转让同意书（CA）”、“租赁同意书”或“合格证明书（CC）”发出日期起计第90天起必须开始缴交差饷，不管物业实际何时被占用，希望借此增加物业拥有人持有空置物业的机会成本，减低空置住宅物业的数量。

　　有稳定租金 减低持货成本

　　换言之，发展商持有越多现楼货尾单位，而单位租值越高，以及持有时间越长，每年便要缴交越多的差饷。因此，在过去3、4年楼市跌浪中，发展商加快卖极短楼花期甚或现货尾单位。同时近年租务市场租金持续反弹，发展商便将新近落成楼盘，全数或部分单位改为收租物业，如最近恒地（00012）将大埔单幢盘迎林，全幢租予中文大学作学生宿舍；香港小轮与市建局亦将深水埗映岸，伙东华三院，全幢出租作青年宿舍。

　　发展商转卖为租的策略，是避免在跌市中，以低价甚或蚀本价卖楼之余，又有稳定租金收入及降低空置单位带来的成本，更可静待楼市反弹时，再以高价复售，赚取较高利润。