图：将军澳东港城有3房单位成交价较楼下卖贵逾一成。

　　大型银行上周再度减息后，随着平价笋盘被消耗，二手楼市量跌价升。《大公报》综合前线代理数字，将军澳及天水围区于减息后成交量急削约一半，屯门、元朗等区买卖则略为放缓。价格方面，将军澳东港城有3房户以约764万元易手，比楼下单位3个月前造价贵约76万元；屯门区本月更连录3宗短炒账赚个案，其中时代广场2房单位炒贵逾一成离场。\大公报记者 林惠芳

　　大型银行10月30日公布再减息后迄今一周，整体二手交投略为放缓，主要是受到笋盘减少所致。近年不乏新供应落成的将军澳区，在减息前一周（即10月23日至29日）共录得约88宗二手买卖，惟减息后截至昨日只有约48宗，按周跌逾45%。

　　议价空间缩 买家入市减慢

　　美联物业区域营业董事刘卓豪表示，小业主趁减息略为收窄议价空间，加上平价笋盘普遍被消耗，令买家略为放缓入市，情况与9月份减息时相若。据成交资料，将军澳踏入11月份暂录26宗二手买卖，其中东港城2座低层H室3房单位，实用面积623方呎，成交价763.8万元，实用呎价12260元，较楼下低一层H室于今年7月的造价688万元，卖贵75.8万元，升幅达11%。

　　高估价成交重现，小业主蚀让幅度渐渐收窄，将军澳新都城3期都会豪庭3座中层B室2房户，实用面积406方呎，刚以573万元沽出，比银行估价高出11万元，原业主于2017年斥600万元入市，账面微蚀27万元。

　　“上车”热点交投跌幅相对温和，其中屯门区于减息前一周录22宗二手买卖，减息后暂录20宗，按周减少10%。美联物业区域营业董事梁浩文表示，目前屯门区放盘议价幅度只有1%至2%，比之前至少5%收窄，加上平价盘已被吸纳，余下的放盘叫价稍高，市场需时消化。

　　短炒获利 屯门本月已录3宗

　　屯门区本月已录3宗短线获利成交，凸显区内楼价升势，例如屯门时代广场E座1楼单号室，实用面积346方呎，成交价360万元，原业主于去年7月仅以325万元买入，账面获利35万元或10.8%。值得留意的是，同座高层同呎数单位于今年7月售355万元，是次1楼造价还要贵5万元。

　　上车重镇元朗区于减息后暂录32宗二手买卖，比减息前一周微减1宗，中原地产区域营业经理王勤学表示，元朗区11月开局迄今已录25宗，比10月同期多47%。

　　利嘉阁地产区域董事萧嘉伟表示，天水围区于减息后暂录13宗二手买卖，比前一周30宗大跌57%。他解释，新一轮“白居二”于10月取得购买证后加速入市，推高10月底天水围资助房二手交投量，引致过去一周成交量有较大落差。

　　东涌区过去一周暂录15宗买卖，比减息前一周微跌1宗。中原地产副分区营业经理曹嘉华表示，银行两个月内两度减息，刺激二手睇楼量增加，惟平价盘减少，买家需时消化，现时东涌二手叫价，较减息前成交价普遍高出3%至5%。利嘉阁地产高级区域董事彭锦添透露，青衣区于减息后暂录18宗二手买卖，与减息前一周持平，全数是踏入11月后录得，反映交投有加快迹象。