图：和生围项目位置

　　【大公报讯】特区政府正全速发展北部都会区，其中现由橡树资本持有的元朗和生围低密度住宅地，因邻近牛潭尾大学城发展区及新田科技城，早前申请大幅提高发展密度，令可居住人口暴增逾3.5倍至近万人，城规会在明日审议有关申请内容，规划署对此原则上不反对，料增成功机会。

　　基于特区政府会在牛潭尾及新田的两个不同功能的新发展区，其最高密度已可达至地积比6至7倍之高，加上铁路及公路等基建发展的承载力大幅提升，橡树资本认为未来发展环境的转变，也可改变和生围现时低密度住宅环境，遂年初向城规会申请将该幅200多万方呎土地的住用地积比率，由0.4倍大大提高至1.28倍，可建楼宇高度由最高6层，增至10层。

　　大削洋房数目 建47幢分层

　　据申请改划的文件内容，可建住宅楼面由原获准发展计划约89万方呎，增加约2.2倍至逾286万方呎，并由原全部兴建789幢2至3层高洋房，改为将洋房数量大削至128幢3层高洋房；其余则拟建47幢分层住宅，分别是12幢6层高、16幢8层高，以及19幢10层高住宅大厦，提供3434个面积约400至1400方呎住宅单位。由于平均单位面积大减近30%至约800方呎，总单位量增至3562个，预计居住人口可达9974人，单位及人口数量均大增逾3.5倍。地库停车场内的住户车位数量则有约1514个。除有4幢2层高住客会所外，橡树又提出在项目内加建1幢4层高老人院，提供100个床位，可建楼面约4.09万方呎。若一切顺利，该项目须经修订契约及补地价，预计在2031年落成。

　　和生围地皮原由恒地（00012）花数年时间收购及进行土地规划，2019年将整个项目以逾47亿元转售予恒大地产，恒大并于2021年跟特区政府完成换地协议，以发展低密度住宅项目，补地价近41.5亿元。但因集团其后债务沉重，被债权人橡树资本接管及买入此地。橡树于去年初改变恒地原有发展计划，获批789幢洋房。