图：大围名城套3房单位身价不足1个半月急弹7.5%，升幅居首。

　　美国重启减息周期后，本港银行连续两个月降息，加上港股造好，支持楼价延续升势，银行估价跟随上扬。《大公报》追踪的20个屋苑单位估值，多达19个单位估价于上月第2度减息后明显上涨，其中大围名城套3房单位身价不足1个半月急弹7.5%，升幅居冠。\大公报记者 林惠芳

　　美联储今年9月重启减息步伐，本港大型银行于9月中旬及10月底分别两度下调最优惠利率，带动楼市气氛急速升温，随着大批减价笋盘被消化，楼价升势明显扩大。

　　减价笋盘消化 楼价升势扩大

　　《大公报》追踪的20个大型屋苑单位估价，多达19个估值于港银10月第2度减息后明显上调，其中11个、占逾半数的升幅达3%或以上，以大围名城3期1座高层SB室套3房单位最突出，物业实用面积786方呎，于9月30日、即港银今年首次减息后的估价为1220万元，随着银行于10月30日再减息，现最新估值已涨至1312万元，为2023年7月后首次重上1300万大关，估价于不足1个半月间大升92万或7.5%。

　　其次，将军澳新都城1期6座高层F室2房户，实用面积364方呎，最新估值达566万元，比9月底大升6.4%。

　　今年减息前频频录得损手成交的将军澳日出康城，随着蚀让盘被消耗，区内私楼身价呈报复式反弹，其中领都2座高层RD室套4房单位，实用面积975方呎，单位估值自从2024年7月失守1000万后，一直徘徊900余万水平，但受惠两次降息带动市况回暖，最新估价急速反弹至1023万元，为接近1年半以来首次重上千万大关。

　　日出康城纳米楼亦受惠，例如晋海1A座中层F室1房单位，实用面积340方呎，今年8月底估价是468万元，9月中旬减息后，同月底估价已微升至472万元，随着港银10月30日再降息，笋盘被消耗，追价入市增，该单位估值已急涨5%至496万元，直扑500万大关。

　　港岛屋苑升幅相对温和，鲗鱼涌太古城天山阁中层E室2房，实用面积582方呎，最新估值863万元，比9月底反弹约3%；同区康怡花园R座低层10室2房户，实用面积466方呎，估价568万元，较1个半月前仅升0.4%。另屯门市广场3座高层E室，实用面积392方呎，最新估值435万元，是唯一估值不变单位。

　　朗贤峯1860万沽 年赚近一成

　　楼价升势加快，短炒获利频现，中原地产资深分区营业经理周雪雯表示，上水名都4座低层G室，实用面积454方呎，以479万元易手，原业主今年4月斥410万入市，半年炒贵69万或16.8%。何文田朗贤峯录第3宗获利，中原地产副区域营业经理伍国俊透露，单位为6A座中层B室，实用面积760方呎，以1860万元易手，一手原业主持货1年账赚158.3万或9.3%。