图：雷霆（左）及胡致远公布天玺．天2期首轮沽清。

　　一手新盘气势如虹，个别大幅加价仍无损销情。新地（00016）旗下启德天玺．天2期，昨日推出62伙进行首轮销售，一手成交纪录册显示，全数62伙即日沽清，套现5.23亿元。

　　新盘反应热烈，有代理指，本月一手成交暂录逾600宗，预计全月成交可达2300宗，有机会创今年按月新高。

　　大公报记者 梁颖贤

　　天玺．天2期昨早10时正式开售，卖前收2137票，超额逾33倍。昨日一组过拣楼，即大手及散户集中于一组报到，并于卖前一日已抽签决定次序。第一节共60个筹号准时抵达，据目测现场最少200人排队。排队的准买家中，不少计划买入2伙及3伙，所以第2节的60个筹号可拣楼的机会已十分渺茫。消息指，整批62伙截至下午1时已全数获认购。

　　该62伙即晚上载于成交纪录册，套现5.23亿元，若连同1伙经招标售出单位，即日共沽63伙，套现逾5.44亿元。项目本月至今已售出75伙，自上月19日启动招标销售以来，不足一个月已累售97个单位，套现逾23.26亿元，每户成交价介乎682.65万至9320.84万元，平均每户售价近2400万元。

　　翻查资料，自新世界（00017）马头角瑧博，于9月19日首轮以价单形式推出115伙即日清后，天玺．天2期是过去两个月第6个即日售罄或近沽清新盘，足见一手镬气十足。综合一手成交纪录册及市场消息，天玺．天2期及会地SPRING GARDEN带动下，本月一手成交冲破650宗。

　　呎租料约70元 4厘回报吸引

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，该公司天玺．天2期买家出席率十分高，多为1期向隅客，占比超过六成。他又指出，低息环境下，楼市交投气氛造好，去库存理想，本月暂录逾600宗一手成交，预计全月可达2300宗，有机会创今年按月新高。

　　美联物业高级董事布少明亦表示，该行客源方面，本地客及内地客各占五成；投资客及用家亦各占约五成。他预计，项目呎租约70元，租金回报约4厘。

　　启德海湾周日推售108伙

　　启德区新盘起哄，区内多个现楼盘接连启动攻势。嘉华（00173）伙拍会地、中国海外（00688）合作发展的启德海湾，早前加推全新单，并于前晚落实销售安排，铁定周日（16日）推售全新第2C座单位，合共108个单位，其中78个单位以价单形式发售，另有30个2房单位以招标形式发售。

　　嘉华国际发展及租务总监（香港地产）尹紫薇表示，公开发售部分的78个单位，折实平均呎价17680元，折实491.3万至571.8万元，折实呎价16003元至18748元。当中，第2C座3楼M单位，实用面积307方呎，1房间隔，为最低售价及呎价单位；而第2C座18楼K单位，实用面积305方呎，1房间隔，则为最高售价及呎价单位。

　　销售安排方面，开卖当日主要分A及B组。A组再细分为AA组（最少购买10个单位）、AB组（最少4个单位）及AC组（最少2个单位）；而B组则需最少购买1个单位，但不多于2个单位。