图：锦英苑早前录得一宗没有楼契的买卖，成交呎价属屋苑15年最低。

　　大量海外专才透过高才通或投资移民来港生活，落脚第一步最重要固然要有安身之所，买楼或租楼是最自然不过的事。正所谓人生路不熟，无论买楼或租楼，最好找枝盲公竹（地产代理）带路，尽量避免误踩地雷招致损失（虽然透过中介亦不代表万无一失）。而最常见的地雷是买了有楼契问题的楼宇，例如长命契、钉契、半契或送契楼等，当中又以无契楼最为普遍。

　　无“正本”恐按揭有阻滞

　　何谓无契楼呢？顾名思义，无契楼就是该层楼宇没有或遗失楼契。若一不小心误买无契楼又如何拆解呢？

　　当业主遗失楼契，物业会沦为无契楼，楼价会受到影响。原则上，业主可以补领“楼契核证副本”，又称“影印契”。表面看是一样的文件，同具法律效力，但实际不能完全取替正本，因为即使补领后，物业仍然会被视为楼契不完整，令物业有瑕疵。

　　与此同时，即使买家不计较无契楼而购入单位，但由于无法用正本证明单位的业权，银行也会存有戒心，申请按揭时或不受理，又或出现按揭不足的情况，所以业主必须有心理准备，无契楼的身价会大打折扣，有机会被买家大幅压价。切记买入单位后想再转手亦不容易。

　　代理须确认楼契完整性

　　买家要留意，若然买卖双方是经地产代理中介签署临时买卖合约，地产代理是有责任在签约前做足“开门七件事”，亦即是为相关单位进行查册，要核实单位是乾干净淨（楼契无问题、是否凶宅及有否僭建等），若然代理因为买家不熟悉本港买楼规则而刻意隐瞒楼契问题，甚或签署临约后业主才告知遗失楼契，又或无法提供完整楼契，买家有权终止交易，并可取回临时订金，甚至可追讨有关代理佣金及律师费等费用。

　　若然没能成功踢契要硬着头皮交易，亦不是没有补救方法。先寻求法律意见，买家应先咨询律师，了解业权瑕疵和风险，并评估能否成功补契。事后可透过补契拆弹，委托律师向土地注册处申请补回核证副本。这能证明业权完整性，部分银行可能接受，但仍有银行会拒绝。

　　购买无契楼存在较高风险，即使能成功补契，也可能面临按揭条件较差的问题，或者根本无法获得按揭，最终需要full pay。在决定购买前，务必谨慎评估自身财务状况，并咨询专业人士意见，以免造成损失。

　　地产代理指，普遍无契楼因为风险问题难以转手，故成交价一向偏低，成交亦相对疏落，不过亦有贪平买家不计较入市，故该类单位也非全没市场。如深井浪翠园一伙中层两房单位，因业主失踪20多年并长期拖欠管理费，遭法院颁令强制拍卖。该“无契楼”早前经拍卖行以底价167万元开卖，最终以275万元被投得，比底价高65%，但仍较市价低一截。投得该单位的买家，打算买入收租，认为买入价低水。同时无意申请按揭，故即使无契亦问题不大。