【大公报讯】一手炽热气氛带动，二手亦见回勇，个别屋苑造价略见回升。鲗鱼涌康怡花园复式户刚以1398万元易手，呎价近1.48万元创屋苑同类一年新高。

　　中原地产首席分区营业经理杨文杰表示，康怡花园B座顶层复式连天台户，实用面积947方呎，3房1套间隔，望市景及海景，景观开扬。原先叫价1428万元，后以1398万元转手，呎价14762元，创屋苑复式户呎价逾一年新高。买家为外区客，睇中单位景观及间隔，加上复式户罕有放盘，议价后即入市自用。据悉，原业主1998年11月以540万元购入单位，持货27年，账面获利858万元，单位升值约1.6倍。

　　上车盘再录短炒个案。中原地产副分区营业经理郑应强表示，利好消息带动下，近期二手市场交投气氛向好，刺激投资者入市意欲。沙田第一城11月暂录约10宗成交，较上月同期增加约4成多，平均呎价13290元。分行最新促成48座高层F室两房，实用面积284方呎，开价约448万元，议价后连租约沽438万元，呎价15423元。据了解，买家为长线投资者，见单位价钱合理，区内配套完善，亦有企理装修，即购入单位收租，现有租约月租约1.6万元，租金回报约4.4厘。原业主2025年4月以385万元购入，持货半年多，账面获利约53万元，期内升值约13.8%。

　　美联物业高级分区营业董事曾伟雄指，东涌水蓝天单号屋，实用面积1717方呎，获九龙区外籍客以2420万元接货，呎价14094元，相对区内洋房普遍3000万以上，属低水，该客户经了解后并议价扑槌买入，较开价2800万元悭380万元。原业主2008年以2150万购入，一直作收租用途，持货17年账面赚270万元。