图：荃湾永顺街住宅地（红线内）可建商住楼面逾43万方呎。

　　【大公报讯】楼市气氛明显改善下，发展商恢复投地信心。继信和置业（00083）于今年8月以高市场预期上限近40%投得屯门海珠路住宅地后，有9家财团竞投的荃湾永顺街住宅地，刚由华懋集团斥24.75亿元投得，较估值上限高逾26%。

　　该地于上周五截标，市场估值约15亿至19.6亿元。地政总署昨日公布，华懋集团旗下迅劲以最高标价24.75亿元投得。以地皮最多可建楼面43.48万方呎计，每呎楼面地价5692元，除高于上限估值外，亦较嘉里建设（00683）于2023年初投得的荃湾宝丰路住宅地高逾24%。

　　看好港前景 主打中小单位

　　华懋集团主席及独立非执行董事Peter Brien表示，对香港未来发展充满信心。该集团执行董事兼行政总裁张利民指出，地皮邻近港铁荃湾西站和荃湾海滨公园，加上社区发展成熟，商场及配套充足，将会兴建中小型单位为主。而集团在荃湾的发展版图涵盖住宅、商业及酒店，预期与之能发挥整体协同效应。

　　永顺街住宅地总可建商住楼面约43.48万方呎，住宅楼面占约42.08万方呎。中标发展商须为政府兴建体弱长者家居服务中心及特殊幼儿中心各一所，淨营运楼面分别不少于2765及7304方呎；又须兴建一个提供175个私家车车位和32个轻型货车车位的公众停车场。上述社福设施及公众停车场楼面可获豁免。

　　该地皮正前方的环宇海湾，现时二手呎价约1.3万至1.4万元，而区内楼龄较新的二手屋苑如海之恋、柏傲湾及映日湾等，二手呎价约1.7万至1.8万元。业内人士预计，项目总投资约达52亿至55亿元，将来所建住宅单位的呎价要达1.8万元，才有合理利润。