图：何家欣（右三）表示，瑧尔首批比同区二手有逾15%折让，形容为“高铁起飞价”。

　　一手气氛造好，发展商积极抢攻，三日有两个新盘开价。新世界（00017）油麻地瑧尔推出首张价单30伙，折实491.7万元起，折实平均呎价20610元，较同区对上一个新盘一年半前开价略高6%。发展商首度引入针对“西饼客”的优惠，凡买入全层3个单位可再额外获30万元楼价折扣。项目最快下周开卖，全盘63伙不排除“晒冷”。\大公报记者　梁颖贤

　　瑧尔首批单位包括14伙一房及16伙两房户，实用面积212至380方呎，价单定价614.7万至988.6万元，呎价24108至30481元，以最高20%折扣计，折实491.7万至790.8万元，折实呎价19284至24382元。最低售价为3楼A室，实用面积250方呎，一房间隔；最低呎价为3楼B室两房户，实用面积380方呎。

　　购全层3伙 额外再减30万

　　新世界发展营业及市务部总监何家欣表示，瑧尔首张价单中，14伙一房全数折实售价低于600万元，16伙两房全数折实售价低于800万元。开价比同区二手盘折让逾15%，形容为“高铁起飞价”，之后加推单位具提价空间。展销厅及示范单位本周六（22日）正式开放予公众参观，最快下周开售。

　　发展商为吸引大手客，推出“层购”优惠。若买家一口气购入全层3伙，可获额外30万元的折扣。瑧尔预计于2027年6月底落成，即楼花期约一年半。

　　参考同区新盘开价，资本策略地产（00497）旗下高临去年4月推出首批52伙价单，折实平均呎价19388元，目前货尾平均呎价25049元。近期邻近二手成交呎价，THE AUSTIN及GRAND AUSTIN呎价约2.3万元。

　　翻查资料，新世界于2022年初以6600万元购入广东道538号全幢旧楼，同年再以约1.92亿元购入毗邻物业，即广东道530至536号四海玉器中心全幢，之后将两个地盘合并发展，占地共约3300方呎，如以地积比率9倍作发展，可建楼面约3万方呎，以两项目总成交额2.58亿元计，每方呎楼面地价约8600元。

　　中原地产亚太区副住宅兼住宅部总裁陈永杰表示，瑧尔首批开价比同区一手货尾低逾一成，而且全数折实售价均低于800万元，加上起步价只需491.7万元，实属吸引，相信可即日沽清。事实上，西九高铁圈一带的新晋物业租金持续造好，呎租普遍逾60元，部分高逾70元，回报率可达3.5厘，属吸引水平，料受长线投资者追捧，发展商推出的“层购”优惠相信可吸引大手客。

　　本月一手料2300宗 今年最旺

　　陈永杰提到，本月一手成交暂录1150宗，料全月可突破2000宗，甚至有机会达到2300宗，创今年按月新高。全年计，一手成交暂录逾1.7万宗，料全年有望超过2万宗。

　　美联物业高级董事布少明表示，瑧尔周边配套完善，加上发展商推出的“层购”优惠，首张价单具竞争力，较同区一手货尾约有两成折让，预计市场反应热烈。近期楼市交投气氛持续畅旺，估计全月一手成交量将突破2000宗，按月上升约两成，亦是连续10个月逾千宗成交。