图：九龙二手指数今年累涨6.6%，升势强劲。

　　【大公报讯】本港银行上月第二度减息，加上新盘旺销，带动楼市升势持续，反映本港主要屋苑楼价走势的中原城市领先指数（CCL），最新报142.49点，连升两周共1.52%，创2024年6月下旬、近17个月新高。业界分析，业主开始收窄议价空间，楼价将继续向上。

　　小业主信心回升 收窄议价或封盘

　　本周CCL指数升0.54%，即连升两周共涨逾1.5%。中原地产研究部高级联席董事杨明仪表示，本周指数主要反映10月27日至11月2日时市况，即10月30日美国联储局宣布减息0.25厘，以及本港银行宣布下调最优惠利率0.125厘当周，受惠于银行连续两次减息，加上新盘销售理想，利好楼市气氛，带动二手成交活跃，CCL更攀上2024年6月底以后新高。

　　展望后市，杨明仪认为，小业主信心明显回升，收窄议价空间或封盘反价，有望推动楼价继续向上，维持CCL第四季目标143.02点，现只差0.37%。

　　今年5月拆息回落，楼价见底回升，CCL年内累升3.52%，较3月份低位反弹5.63%，对比2021年8月历史高位跌幅收窄至25.5%。综观CCL八大指数，今年以九龙二手指数升幅最多，该指数最新报142.64点，按周上扬0.83%，创2024年6月初后新高，今年累计升幅达6.6%。其次是新界东指数，今年暂录4.29%升幅。

　　二手注册金额终止3年跌势

　　楼价回升，住宅平均成交额随大市向上，据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，今年截至11月20日，本港整体二手住宅（包括私楼及公营房屋）注册量录39926宗，涉及金额约2624亿元，即平均每宗二手住宅注册金额约657万元，对比2024年全年平均约646万元，按年回升约1.7%，为连跌3年后首度回升。

　　美联物业分析师岑颂谦表示，平均每宗二手住宅注册金额经历连续3年下跌后，今年首次回升，与楼价走势相当近似。随着楼价反弹，去年下半年购入并于今年转售的二手注册个案中，不乏账面获利，例如荃湾中心汉阳楼中高层D室去年12月以约281万元注册，今年9月以339万元转售，账面获利约20.6%。展望全年，岑颂谦分析，减息效应持续发酵，加上“供平过租”等多重利好因素支撑，势持续吸引用家及投资者入市，今年全年楼价有望上升5%，相信年内平均每宗二手住宅注册金额进一步向上。