受惠减息及施政报告利好，本港楼价延续升势，差估署10月份私宅售价指数报294.3点，按月升0.41%，连涨5个月共2.7%，为2021年后最长升浪，今年暂升1.8%。业界分析，上月数据仍未反映银行10月底再度减息后的市况，由于近期新盘旺销，二手升势蔓延，料全年楼价至少看升3%。\大公报记者　林惠芳

　　差饷物业估价署公布10月份私人住宅售价指数报294.3点，按月升0.41%，今年累计上升1.76%，创去年7月后的15个月新高，对比今年3月低位反弹3.3%。值得留意，指数已连升5个月共涨2.7%，是2021年7月后最长升浪，若与2021年9月的398.1点历史高峰比较，楼价跌幅收窄至26.07%。

　　会地拟推新项目回应需求

　　楼市升势全面，按单位面积划分，各项指数全线向上，当中以实用面积1722方呎或以上的大型单位升幅最多，按月急弹约1.1%，最新报266.4点，创15个月高位，对比今年3月份低位更大幅反弹约4.4%。其次是实用面积1076至1721方呎的D类单位，按月上升逾0.8%，创14个月新高，可见豪宅物业急速追落后。

　　中型单位身价随大市上扬，实用面积753至1075方呎的C类单位指数最新报276.5点，按月涨约0.7%，创14个月新高，属升幅第3大的单位类别。惟A类及B类中小型单位身价经过9月急弹逾1.6%后，上月升幅稍为放缓，其中实用面积431方呎或以下的上车盘只录0.5%按月升幅；至于实用面积431至752方呎的B类单位售价指数，按月仅升0.1%，属5个类别中升幅最少。

　　会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，差估署楼价指数五连升，租金指数连续两个月处历史高位，反映市场对优质物业需求强劲，楼市稳步向好。受惠于再度减息，今年一手成交已超过1.8万宗，超越去年全年数字。而集团今年旗下项目及合作发展项目合共已售出逾1900伙，套现近224亿元。集团正积极筹备优质全新住宅项目推出市场，包括港铁黄竹坑站上盖第6期及古洞站项目等，回应市场需求。

　　信和置业执行董事田兆源指出，差估署最新数据显示，本港楼价已连升5个月，反映市场已出现“见底信号”。他预料后市将持续上升，并期望此趋势能加快用家及投资者的入市步伐。

　　莱坊料明年楼价升5%

　　对于大型单位指数升幅跑赢大市，利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，大单位有追落后的情况，不排除今年港股大升，部分较具实力的买家套股换楼，较“松手”购入二手豪宅物业，带动大单位售价指数升势扩大。展望后市，陈海潮认为，由于10月底本地银行再次减息，加上中美贸易谈判达成共识，楼市气氛稳步向好，楼价续有支持，料第四季楼价可升近2%，全年看升约3.5%。

　　世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事郭伟恩表示，过去1年港股上涨带来财富效应，带动住宅成交量增加，楼价亦随大市见底，随着新盘货尾量回落，预期新盘优惠将逐步减少，预计今年本港楼价可升约3%，来年升幅将更为明显，升幅最高可达5%。

　　莱坊高级董事、大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，美国联储局有机会于12月再减息以推动经济，本港银行年内或再下调最优惠利率，按息将回落至近3厘水平，低于租金回报率，届时将吸引更多投资者入市，预测农历新年后楼市将明显好转，明年楼价有望上升4%至5%。