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连锁反应\商户缩减实体店 店舖租金受压

2020-07-30 04:23:48大公报
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  零售商的成本结构中,约20%至25%的支出属於店舖租金,面对全球经济环境不稳定和疫情来袭,零售商纷纷重整实体店网络,透过开拓网上生意来减少租金开支,所以商舖租金市场甚具挑战。

  根据市场研究公司Euromonitor的资料显示,亚太地区各地的网购市场渗透率步伐有别,当中以中国内地的渗透率最高,达32%,但香港就只有6%,与泰国情况一样,稍高於渗透率仅约5%的印度市场。由此可见,香港的网购市场仍有发展空间。

  国际名牌撤离 丢空巨舖

  世邦魏理仕发表的《2020年亚太区零售租户调查》提到,为应对疫情影响,香港零售商陆续重点加强网购业务,同时重新整合实体店网络。该调查接获亚太区179个受访回覆,当中37%倾向调整实体店网络,同时有78%正计劃增加网上业务的投资。

  事实上,部分商场店舖空置率近月上升5%至10%,多个国际品牌已先后弃租巨舖,包括意大利服饰品牌Valentino、美国首饰商Tiffany & Co.、皮革品牌Coach和Prada,而美国内衣品牌Victoria's Secret更在租约未完之际提早结束於铜锣湾的旗舰店。另外,7年前登陆香港的英国时装品牌Topshop,也决定在今年10月撤离香港,但会维持网店业务。

  铜锣湾街舖急挫45%最伤

  第一太平戴维斯最新报告显示,由於去年引发修例风波及今年初爆发新冠肺炎疫情,本港零售业经历史上最长的低潮期,也是自2013年以来最大的调整幅度。其中,商场店舖租金跌幅持续扩大,由2019年整体下跌30.5%,到今年第二季下跌39%,港岛、九龙及新界商店租金齐齐报跌。

  街舖情况更甚,在最贵租金地段的铜锣湾,今年第二季租金按年下跌45%,整体街舖租金跌幅为43.5%。

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