内地楼市限价政策出现松动。近日传出消息“珠海房企五折卖房”，引发市场轰动。随后珠海市住建局出面澄清，称所谓的“五折卖房”不属实，因为网传备案价是两年前的价格。

　　据悉，该商品住房项目于2020年取得预售证，最初备案价在每平方米2.4万元（人民币，下同）至2.8万元左右。但受购房意愿低迷的影响，项目备案价做出下调，均价在每平方米1.7万元至1.9万元左右。又鉴于珠海市政府在去年4月调整了房价备案规则方案，实际销售价格由此前的不得低于备案价的90%调整为85%。若按照最低折扣85折计算，该项目实际售价可能已不足1.5万元，也就相当于最初备案价的五折水平。

　　虽然“五折卖房”的描述并不准确，但不可否认地方政府刺激楼市销售的意图明显。原有的限价政策并不利于房地产市场回暖，遑论开发商进行自救行动。让价格调节机制发挥作用，可以加速市场出清，促进房地产复苏。

　　内地“五折卖房”很容易让人联想到眼下的香港楼市。自亲海駅Ⅱ打出“平爆价”，带动一二手楼市价格下调，成交活跃度显著上升。这就是因为标志性降价事件的出现，打破了“卖方不肯降价，买方持续观望”的平衡点。

　　我们再来看内地楼市，居民购房情绪降至阶段性新低，导致全国地产销售快速收缩，新房案场来访、认购均大幅下行。7月份30大中城市商品房日均成交面积环比下滑17.0%，同比下滑27.9%，创2018年来同期最低纪录。

　　在此背景下，开发商降价促销倾向强烈，多地政府也都相继放松限售限购限贷政策。就在上周五（25日），浙江嘉兴市住建局发布21条新政，其中明确指出，支持居民家庭的刚性和改善性合理住房需求，取消行政限制性措施。即自措施发布之日起，支持所有居民家庭的合理购房需求，不再限制购房套数；所有商品住房（含原限售房屋）不再限制转让。

　　可以预见，随着价格限制政策的松动，部分城市将迎来一轮地产降价潮。但须注意的是，一线城市不大可能全面取消限购限贷，更有可能率先落地的利好政策应该是“认房不认贷”。如若北上广深楼市限制政策的放松程度超出预期，那么，一线城市核心区房价不排除继续上涨的可能。