内地楼市限价政策出现松动。近日传出消息“珠海房企五折卖房”,引发市场轰动。随后珠海市住建局出面澄清,称所谓的“五折卖房”不属实,因为网传备案价是两年前的价格。
据悉,该商品住房项目于2020年取得预售证,最初备案价在每平方米2.4万元(人民币,下同)至2.8万元左右。但受购房意愿低迷的影响,项目备案价做出下调,均价在每平方米1.7万元至1.9万元左右。又鉴于珠海市政府在去年4月调整了房价备案规则方案,实际销售价格由此前的不得低于备案价的90%调整为85%。若按照最低折扣85折计算,该项目实际售价可能已不足1.5万元,也就相当于最初备案价的五折水平。
虽然“五折卖房”的描述并不准确,但不可否认地方政府刺激楼市销售的意图明显。原有的限价政策并不利于房地产市场回暖,遑论开发商进行自救行动。让价格调节机制发挥作用,可以加速市场出清,促进房地产复苏。
内地“五折卖房”很容易让人联想到眼下的香港楼市。自亲海駅Ⅱ打出“平爆价”,带动一二手楼市价格下调,成交活跃度显著上升。这就是因为标志性降价事件的出现,打破了“卖方不肯降价,买方持续观望”的平衡点。
我们再来看内地楼市,居民购房情绪降至阶段性新低,导致全国地产销售快速收缩,新房案场来访、认购均大幅下行。7月份30大中城市商品房日均成交面积环比下滑17.0%,同比下滑27.9%,创2018年来同期最低纪录。
在此背景下,开发商降价促销倾向强烈,多地政府也都相继放松限售限购限贷政策。就在上周五(25日),浙江嘉兴市住建局发布21条新政,其中明确指出,支持居民家庭的刚性和改善性合理住房需求,取消行政限制性措施。即自措施发布之日起,支持所有居民家庭的合理购房需求,不再限制购房套数;所有商品住房(含原限售房屋)不再限制转让。
可以预见,随着价格限制政策的松动,部分城市将迎来一轮地产降价潮。但须注意的是,一线城市不大可能全面取消限购限贷,更有可能率先落地的利好政策应该是“认房不认贷”。如若北上广深楼市限制政策的放松程度超出预期,那么,一线城市核心区房价不排除继续上涨的可能。