今年“金九银十”撞正新一轮楼市政策大放松，大家对地产销售预期较高，但实际情况出现了严重分化。中国指数研究院发布的报告显示，国庆假期期间，一线城市商品住宅成交面积累计按年上涨了62%，而二线城市按年下跌14%、三四线城市按年下跌50%。

　　纵观今次楼市政策调整，松绑程度最高的城市集中在二三线，如合肥、青岛、宁波、沈阳、大连、济南、兰州等七市，既取消了限售，也解除了限购，但交投恢复总体不及预期。其中情况较好的当属青岛，黄金周期间新建商品住宅成交面积按年增长27%，但较2019年同期还是下跌了33%。与此同时，合肥住宅成交面积较去年同期降54%，沈阳按年跌57%，济南挫20%。

　　相比之下，四大一线城市表现相当硬朗。虽然只是推出认房不认贷政策，但市场反响十分正面。广州在国庆长假期间新建商品住宅成交面积按年大升129%。而在上个月，广州的新房成交面积就曾按月上涨60%，但二手成交面积按月下跌了13%，呈现出“一手热、二手冷”的销售格局。再来看上海，假期期间新房成交面积按年上涨了159%，成绩单比广州还要亮眼。

　　如此看来，一线城市的房产价值仍然坚挺，三、四线的房产还有继续挤泡沫的空间。有理由相信，随着未来愈来愈多城市放开销售政策，内地居民很可能倾向于出售手中的低线城市房产，改为买入高线城市的楼盘。这么做并非是看好一线城市楼价还有上涨空间，而是确保家庭资产的大头──房产不会大幅贬值。

　　笔者此前就曾撰文称，房住不炒的政策基调将促使购房者“买精不买多”，与其四处配置房产，不如买一个好的。除了保值因素外，公共服务也将成为买家的重要考量。