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佳兆业传近38亿售屯门地 蔡志明接盘

2021-11-23 18:03:38大公报
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     【大公报讯】同样面临债务违约危机的佳兆业(01638),市场消息指拟将持有的屯门青山公路住宅地皮出售,作价为37.7亿元,而买家为有“玩具大王”之称、旭日国际集团主席蔡志明,佳兆业发言人对传闻未有评论。据悉,扣除欠款后,佳兆业可取回约11.2亿元。  
 
  资料显示,佳兆业去年1月份击败15家财团,以35亿元夺得屯门第48区青山公路青山湾段住宅地,为其首次在港夺得官地。可建楼面58.28万平方呎,以中标价计,每呎楼面地价为6005元,贴近当时的市场估值上限。佳兆业透露以独资入标,认为地皮具发展潜力,在大湾区概念下,对香港长远发展前景抱乐观态度,而地皮亦于年初已获屋宇署批出图则,可建4幢3层高的洋房、4幢楼高21层的分层住宅。
 
  外电引述市场消息指,买家蔡志明及儿子正寻求一笔40.15亿元的抵押贷款,以作收购。事实上,佳兆业主席郭英成与玩具大王蔡志明私交甚笃,2015年佳兆业经历深圳多个楼盘被锁、美元债务违约及股份停牌,与郭英成同属潮汕人的蔡志明投下信心一票,斥资5亿元买入佳兆业5.21%股权,同时亦令佳兆业达公众持股量25%的复牌要求。蔡志明儿子蔡加赞现为星岛(01105)独立非执行董事。
 
  奥园佳兆业再遭降级
 
  此外,评级机构惠誉调低佳兆业的长期外币发行人违约评级,由“CCC-”下调两级至“C”,一个月内降6级;高级无抵押贷款评级由“CCC-”削至“C”,回收率评级维持在“RR4”不变。据报佳兆业未能支付在上周四、五到期的美元债券利息,按协定佳兆业需要在30天宽限期内支付。
 
  另一内房股奥园(03883)遭标普调低长期发行人信用评级,由“B”降至“CCC”;及把高级无担保票据的长期发行评级由“B-”降至“CCC-”;展望为负面,反映短期可能面对庞大流动性压力。标普称,奥园出售罗便臣道物业项目,及出售奥园健康(03662)物业管理业务,连串出售资产所得到淨收益约3亿元,不可能应付明年1月份到期的6.88亿美元债券。此外,奥园一笔2亿美元私人票据将于明年6月到期,一笔2.5亿美元高级票据明年9月到期,以及银团贷款、其他债务偿还等。
 
  雅居乐(03383)表示,已汇出资金至受托人指定的银行账户,赎回未偿还的本金额为1.9亿美元的优先票据,并未付到期利息。雅居乐昨日股价跌1.6%,报5.52元。
责任编辑:牛鑫宇

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