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北京市租金连续4个月下跌,11月租赁成交量环比减少10.7%

2021-12-08 10:57:44大公房产
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       大公房产讯  自8月开始,北京租金连续四个月保持下跌趋势。11月29日,贝壳研究院发布北京租赁市场报告显示,11月北京市租赁成交量环比减少10.7%,加上短暂的小范围区域疫情反弹,相比于2019、2020年同期,租赁市场呈现加速降温。从租金水平来看,11月北京市平均月租金水平为84.9元/平方米,环比微跌0.8%,同比稳中微涨,相比于2019年同期微涨3.3%。
 
       报告显示,随着毕业生租赁需求集中释放,北京市租赁市场在7月达到年内市场热度高峰,8、9月租赁市场持续降温,10月曾呈现小幅回温,11月则延续此前的降温趋势。
 
       据统计,2021年市场热度TOP30商圈中8成商圈11月市场环比降温,鲁谷、苹果园、朝青、旧宫、东坝、广安门成交量环比增加,6成商圈11月租金环比下跌。报告显示,11月TOP30商圈单平米月租金最高为酒仙桥(121.2元/平米)、最低为长阳(45.1元/平米),套均月租金最高为双井(10660.9元/套)、最低为顺义城(3656.5元/套)
 
       贝壳研究院认为,11月北京市房客源成交周期环比延长,房源出租难度提升,预计12月租赁市场继续保持降温趋势。数据显示,11月北京房源成交周期为32.0天,环比延长1.8天,同比缩短13.4天,比2019年同期缩短7.0天。客源成交周期为12.8天,环比延长0.1天,同比延长1.6天,比2019年同期延长0.5天。
 
       值得注意的是,报告还提到客源成交周期高于疫情前水平,主要是经历过疫情后,租客租赁时考虑的因素增加,如小区位置、物业等,导致决策周期延长。
责任编辑:李琪
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