图：新世界（00017）今年走势
近日地产发展商新世界发展宣布将推出私人资助房屋项目，以新界西一幅地皮作试点，提供300个单位出售，定价为市价约五至六折，即约为270万至495万元，目标五年内建成。而项目吸引之处，是可以极低首期及“渐进式按揭”上车，减低置业者的首期及供款开支，引起全城热话。
首先，首期可低至楼价5%，若以最平单位270万元计算，首期只需13.5万元。其次，“渐进式按揭”还款计划，可将贷款分为两个阶段，各占楼价50%。
第一阶段最高可承造九成按揭，第二阶段先由发展商“垫支”，业主在十年内一次过或分段承造按揭。试以最平单位270万元计算，第一阶段贷款额为121.5万元，如以P（最优惠利率）按息2.5厘、供30年计算，连同按揭保费，每月供款只需5010元，比起需要一次过借款256.5万及每月供款1.0135万元，减少5125元或50.6%。
是次项目的部分条件及细节与政府发售的资助房屋十分相似，例如设有合资格对象、入息及转售限制等。但由于未有政府作担保，因此或需通过供款占入息比率及压力测试要求，若申请高成数按揭亦需缴付按揭保险费用。
申请对象方面，料申请人须为本港永久居民及首次置业人士，25至45岁年轻人或家庭或可优先申请。入息及资产限额方面，1人申请者入息上限为3.3万元，资产限额为85万元；2人或以上家庭入息上限为6.6万元，资产限额为170万元。而转售限制方面，初步构思为买家在成交后首三至五年内不能出售或出租单位，并须在完成承造100%按揭后，才可出售单位予合资格人士；或在买入单位第十年起，向政府补回地价后，将单位在市场自由出售。
据报道指出，该屋苑将设会所，单位更有基本装修及家电。发展商亦表示，项目选址于成熟社区，具基建配套，并非“山旮旯”之地。如有兴趣，可留意发展商将于不久将来再公布更多详情，包括实际地址、申请方法及程序，及当中需要解决的技术和法律问题等。
笔者预料未来将有更多发展商推出类似计划，资助房屋的比例将逐步增加，使年轻人更易上车。
（作者为经络按揭转介营运总监）
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