2021年行走至尾声，基于新冠疫情受控之下，大批购买力于上半年释放，今年二手住宅交投量挑战5.3万宗，较2020年41000多宗增长28%，并势创2012年后九年新高。需求爆升亦推动楼价走高，8月份二手楼价登上历史顶峰，惟第四季股市不稳，“负财富效应”拖累楼价回软，全年升幅收窄至5.6%。综合业界意见，尽管美国收水及股市波动令楼市添变数，只是业界依然一致睇好，更认为本港未必跟随美国加息步伐，加上住宅供应未到位，配合恢复通关等利好消息，料明年楼价将再闯高峰。\大公报记者林惠芳

 

　　今年首季本港疫情逐渐受控，楼市压抑已久的购买力倾巢而出，二手住宅成交量自农历年后开始爆发，3月份起更连续五个月录得超过5000宗买卖，单计上半年二手买卖登记达29261宗。虽然8月份楼价见顶后，二手住宅成交量有所回落，惟每月仍企稳3000宗或以上水平，今年截至12月15日，二手住宅总成交量暂录约5.2万宗，为2012年后最旺，业界估算全年买卖挑战5.3万宗，成交金额料达4800亿元，后者创1997年后24年新高。

 

　　北都区效应新界西楼价跑出

 

　　楼价方面，受惠于低息环境及强劲住屋需求，加上疫情缓和，本港二手住宅楼价亦同步造好。反映本港主要二手屋苑的中原城市领先指数（CCL），自1月份的年内低位反复上扬，至8月份抵达191.34点的历史高峰，对比1月低位反弹9.3%，比去年12月底则录约8.5%升幅。

 

　　然而，本港股市于下半年表现波动，恒生指数于8月下旬低见24850点，比7月份约28000点累挫逾一成，股市与楼市表现唇齿相依，在“负财富效应”下，从股市流入房地产市场的资金减少，加上楼价指数8月登顶后，个别用家“畏高”未敢追价入市，导致二手交投明显滑落，楼价也反复回软，截至12月中旬，CCL指数报186.1点，年内升幅收窄至5.6%。

 

　　若按四大分区比较，新界西二手楼价跑赢大市，该指数今年8月起先后四次创新高，9月下旬高见179.23点，比去年12月底反弹12.4%，而截至12月中旬，新界西二手指数报173.41点，全年累计升幅约8.7%，同样跑赢大市。业界人士指，施政报告于10月份公布前，市场已广泛流传发展新界北部都会区，消息利好元朗及屯门等楼市，而且刚需市场下，中小型单位受追捧，因此上车盘集中的新界西吸引大批买家高追，带挈该指数于8月份起、短短九个星期内四度创新高。

 

　　港银加息机会微升势料延续

 

　　展望2022年楼市表现，业界人士称，尽管美国联储局预告明年加息3次，但本港银行体系流动性充裕，未必紧贴美国加息步伐，本港低息环境料持续一段长时间，加上香港逐步有序恢复与内地通关，届时北水势再南下，楼市供求失衡更严重，楼价易升难跌。

 

　　仲量联行香港主席曾焕平分析称，虽然股市不稳对本港市民的心理影响颇大，但低息环境持续，加上短期内住宅供应仍未到位，预料2022年中小型住宅及豪宅楼价升最多5%，他比较看好中小型单位明年楼价升幅，因为北部都会区概念出炉，加上区内铁路基建逐渐完善，未来楼价与市区将逐步拉近。