广州大学城将成为番禺楼市新势力，“高校+企业产学研”模式撑起楼价及租金扶摇直上。合富研究院高级分析师冯佩云称，广州大学城作为全国最大的大学城，输出大量科技创新人才，带动住屋需求，在大学城二期的越秀．星汇文玺，位处规划兴建的地铁12号线支线上盖，户型由两房至四房，适合上车及换楼客，吸引教师及创科人才进驻。

 

　　广州大学城有12所高校、20余万名师生、72家研究所和1个超级计算中心，有不少科创人才上班，并哺育周边，如大学城以北的琶洲，开始引领广州的科技业发展，成为大湾区数字经济策源地。

 

　　过去一年，广州番禺区“十四五”规划提及大学城达56次，高于南站的46次、万博的35次。广州科创中轴横空出世，大学城担纲“华南智核”的角色，为科创产业不断提供人才储备。2021年拍卖的番禺新造镇地皮，将打造成国际创新城，与大学城二期联动开发，进一步发挥“华南智核”的功能定位。这意味未来番禺的新盘供应都集中在这一带，加上今年全线通车的高速公路南大干线，预期大学城将呈现火爆局面。

 

 

　　事实上，位处番禺区北部、大学城一期所在的小谷围岛，拥有十所高校，经过9年发展，已进入成熟稳定阶段，多年来楼价升幅都位居广州前列。该区单位以高科技从业员自住为主，鲜有炒家，楼价升势可谓货真价实。

 

　　冯佩云认为，大学城板块热度经久不衰，主要得益于该区域生活群体以高等学校、高知识分子、高科技行业、高薪人才为主，消费力强劲。“大学城板块长期供应短缺，2009年开始停止批覆住宅用地，新增供应几乎为零，加上大学城是与琶洲长期规划的共建区域，综合吸引力强。”

 

　　楼盘方面，冯佩云推荐地处大学城二期中间位置的越秀．星汇文玺。“作为该板块少数在售新盘，星汇文玺临近华南理工大学、暨南大学，承接了大学城一期的外溢置业需求，区位优势明显。”由于楼盘位于创新城板块核心位置，大部分业主是教师。

 

　　楼盘设计风格更兼顾景观和实用性。屋苑各大厦以点状分布，楼与楼之间距离阔落，以风车形和蝶形布置，大部分单位朝南，视野开扬；围合式布局也有利于中心园林布置。冯佩云说，单位设有花池及两个露台，全部房间采用窗台，部分户型还可改衣柜。

 

 

　　交通方面，越秀．星汇文玺坐拥纵横相连的交通枢纽，北侧南大干线东西连通万博CBD，带来经济动能；纵向金光东隧道衔接大学城一期、生物岛和琶洲，形成科技连廊；沿地铁7号线、4号线，可实现三站万博、四站琶洲，未来更是12号线支线上盖。

 

　　冯佩云表示：“目前越秀．星汇文玺每平米均价在4.5万元人民币，户型由两房至四房多种选择，适合刚需和换楼的群体。”另外，广州的高校和智能制造联动，已先后推动了天河北、五山、琶洲、大学城一期等多个板块的发展繁荣，随之而来的是楼价上涨。大学城南岸的创新城作为广州科创布局的又一大目标，正好给星汇文玺将来的配套提供无限潜力。
 

 

 

　　广州国际创新城板块的奥园恒基．学苑壹号，在地段和景观上极具优势，物业距江边仅约80米步程，面向宽570多米江面。该项目紧邻滨江公园，真正做到一线环水，对亲子家庭尤为吸引。

 

 

　　奥园恒基．学苑壹号布局及设计花心思，户型多元化，包括120平米三房两厅、135平米四房两厅，西南望江，私隐度高，更添安心。

 

　　具体来看，120平米户型是高性价比的刚需置业者首选，南北对流，大厅长约13米，连接6.5平米特大露台，住户外望优美江景。主人房及其中一间睡房设有窗台，面积宽敞，景观辽阔。135平米户型适合四口或以上之大家庭，竖厅户型，朝南无对望，私密性强。

 

　　值得一提的是，奥园恒基．学苑壹号总建筑面积达45万平米，屋苑设有艺术商业街、幼儿园、会所，住户生活更方便舒适。

 

 

　　碧桂园．星荟为广州大学城中优质公寓，每平米售价约1.8万元（人民币，下同），仅为琶洲楼价的四分之一，即可在广州主城六区内买入一个新单位。该项目位于番禺区化龙镇，属珠江新城半小时生活圈，可借力大学城国际创新城区位优势，成为该区域最受注目的公寓项目之一。

 

 

　　碧桂园．星荟占地1.3万平米，建筑面积3.2万平米，地积比率仅2.5倍，是难得的低密度社区。项目园林设计极具特色，运用七重垂直绿化打造坡度园林，令绿化面积达5000平米，绿化率35%。

 

　　交通方面，该项目距离城轨化龙站直线距离不到1公里，搭乘列车可快速到达琶洲、大学城、东莞等地。除此以外，项目距化龙客运总站仅约550米，可快速到新建地铁站，通往广州各城区，享受广州主城一小时生活圈。

 

　　广州碧融房地产销售顾问陆冠豪表示，该项目38平米户型入场费62万元，首期仅6万元，在同级别公寓项目中有极大竞争力，“这个首期对不少在广州工作两三年的白领来说可以接受，也是初期创业者的首选，相信对在广州创业的香港年轻人来说也是不错选择。”