大公房产讯  近日，第一太平戴维斯发布2021年第四季度北京房地产市场研究成果。2021年四季度，北京写字楼市场延续了前三个季度的活跃态势，季度内的成交量再创新高，空置率也随之明显下降，市场整体呈现向好发展态势。

 

　　第一太平戴维斯华北区董事长麦安东(Anthony McQuade)先生表示：“2021年，房地产市场的整体表现可以用‘跌宕起伏’来形容。作为后疫情阶段的第一年，我们看到2021年房地产市场经历了诸多起起伏伏，不同细分板块的走势可谓喜忧参半：我们欣喜地看到2021年商办市场的快速复苏，写字楼市场强势反弹、供应吸纳双双创新高，整体表现交出令人满意的答卷。但是，我们也看到住宅市场在2021年上半年过热，导致调控政策层层加码，楼市于下半年骤冷、开始下行，‘至暗时刻’不期而至。以上种种反映出当前的房地产市场正在经历着多年未曾出现的大变革，这种变革也迫使房地产行业革故鼎新、寻求新的发展动力。”

 

　　研究显示，2021年四季度，北京写字楼市场延续了前三个季度的活跃态势，季度内的成交量再创新高，空置率也随之明显下降，市场整体呈现向好发展态势。

 

　　四季度，北京甲级写字楼市场迎来三座新项目入市，供应量约为20.7万平方米；而本季度净吸纳量达到近两年的新高，累计达40.5万平方米，较去年同期增长3.4倍。

 

　　受益于极佳的吸纳态势与活跃的租赁成交，四季度末全市甲级写字楼空置率降至15%，环比、同比分别下降1.7、0.8个百分点。同期北京甲级写字楼平均租金为每月每平方米人民币341元，环比微降0.2%。

 

　　回顾2021年，北京写字楼市场租赁需求空前高涨，净吸纳量创后疫情阶段的新高，写字楼市场强劲势头贯穿全年，自三季度以来空置率持续下降，租金则呈现企稳态势。

 

　　在后疫情阶段，北京商业零售市场持续回温，零售消费稳步复苏，全市主要购物中心运营表现喜人。

 

　　1-11月，全市实现社会消费品零售总额13,564亿元，同比增长10.4%。而全年北京各级商圈均有新项目入市，新开业购物中心零售面积累计达39万平方米。受益于购物中心不断改善的招商情况，以及业主方积极调整品牌组合，北京优质购物中心平均空置率处于5.8%的低位，环比三季度持平、同比下降1.1个百分点。

 

　　四季度，北京高端住宅租赁市场继续呈现复苏态势。受益于整体经济环境的好转，催生出更多的高端住宅租赁需求，推动市场整体回暖。

 

　　而北京大宗投资市场在四季度的整体表现较为平淡，该季度投资市场共完成7宗大宗投资交易，交易物业类型主要以写字楼为主，成交金额合计约为人民币96.6亿元。2021年全年，北京大宗投资市场总成交金额合计达人民币602.6亿元，较2020年上涨13.4%，自2017年起连续五年成交额突破500亿人民币大关，展现出极强的韧性与巨大的吸引力。