大公房产讯 1月28日晚，世茂发布关于出售酒店物业的公告。公告显示，世茂与上海地产集团签订项目股权转让协议，拟以45亿元出售一家上海外滩茂悦大酒店，该酒店位于上海市虹口区外滩黄浦路199号。
截图自港交所披露易公告
就交易代价，公告显示，世茂与上海地产经参考（其中包括）销售债权的金额及于2021年12月31日上海外滩世茂大酒店总股权的估值约为37.768亿元（由独立估值师使用资产法进行估值），以及对酒店服务的市场需求后，公平磋商厘定。
其中，第一笔为分期付款，即约人民币36.5亿元，将于交割完成日由买方支付，并直接用作解除酒店物业按揭、其应收账款的押记及目标公司的其他产权负担；代价余款将于完成向买方转让销售股份及转让销售债权后支付。
据了解，上海外滩茂悦大酒店成立于2002年，由世茂间接全资附属公司MegaUniverseLimited持股65.38%，由世茂间接全资附属公司DoubleAchieveAssetsLimited持股34.62%。另外，上海外滩茂悦酒店总面积约为109,905平方米，评估值为56亿元，抵押融资余额36亿元，于2021年12月31日的未经审核资产净值约为3.92元
世茂表示，视乎最终审计，预期本集团将会变现出售收益约30.1亿元，其乃参考目标公司于2021年12月31日的账面值计算得出。出售事项所得款项目前拟由本集团将约80%用于降低其负债及约20%用于一般企业用途。
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