大公房产讯  近日，中指研究院发布《2022年北京第一批次集中供地简报》（下文简称《简报》）。《简报》显示，第一轮集中供地共推出18宗地块，总面积约为83公顷，总建筑规模约169万平方米，总起拍价超过491亿元。

 

　　整体看，北京2022年首批集中供地主要分布在石景山区和大兴区，分别有3宗与4宗地块，顺义区、丰台区、朝阳区、昌平区均有2宗，通州区、怀柔区、房山区均有1宗。其中有6宗地块内设置了高标准方案评选环节。同时，还有11宗地块设置了竞高标准住宅建设以及摇号竞争等环节。

 

　　具体看，本批18宗预申请地块中，有6宗地块设有“70/90”限制，即规定出让宗地中居住用途建筑规模中套内建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的70%以上。

 

　　另外，有4宗地块标注配建“保障性租赁住房”。以北京昌平区中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造土地开发A地块CP02-0101-6006地块为例，该地块宗地内须配建3500平方米“保障性租赁住房”，之后由竞得人完成建设，并由北京市昌平保障房建设投资管理有限公司回购并持有，其中“保障性租赁住房”回购价格8000元/平方米；如该宗地中配建“保障性租赁住房”可独立成栋，其配比的地下产权机动车停车位按4200元/平方米的价格同步回购。

 

　　《简报》还显示，起始价最高的为北京市丰台区玉泉营街道纪家庙村JJM-007地块R2二类居住用地、JJM-012地块A33基础教育用地，起始价为54.4亿元。该地块上限价约57.12亿元，建设用地面积约3.35万平方米，规划建筑面积约8.54万平方米。限售价均价为10.9万元/平方米。

 

　　据悉，当该地块竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上现场竞报政府持有商品住宅产权份额程序，同时本次出让宗地设定有政府持有商品住宅产权预设份额15%，当现场竞报政府持有商品住宅产权份额达到设定的预设份额时，转为现场摇号方式确定竞得人。

 

　　值得一提的是，在2021年北京首批集中拍地中，王四营三宗地块均竞价“触顶”，分别由金地、保利、华润联合体，招商、五矿、北京城建联合体，及中国绿发竞得。

 

　　就2022年北京首批集中供地，地产营销人出品人韩乐向大公房产表示，在目前市场坏境下北京推出18宗地块，数量上来看是比较充沛的，位置上看，部分地块位置市场热度较高、关注度较高。不过，在当下这个节点，房企评估未来销售周期和销售难度考量结果后，部分质量不错的地块也有可能会流拍。另外，除了地块质量，房企拿地积极性、企业资金情况也很重要。如果拿地以后可能会陷入局部价格厮杀或客户分流的竞争区域，那么房企拿地积极性可能也会降低。

 

　　韩乐还表示，目前国企央企拿地资金相对充裕，而部分没有脱离债务泥潭的民企应该是心有余而力不足，所以本轮北京土拍应该不会出现火爆的情况。另外，“70/90”限制、配建保障性租赁住房、以及现房销售要求跟之前类似，但较为明显的变化是本轮竞拍中现房销售要求比重加大。这种变化可能也是北京政府层面希望期房销售到现房销售能有一定过度，最终可以实现增加现房销售比例的预期。在当下的金融环境、政策环境，今年可能会出现“前低后高”、下半年供需两旺的情况。