今天，虎年新年过后北京土地市场第一拍落幕，10宗拟出让地块中的9块成交，在去年秋天至今以来楼市偏淡、行业信心普遍尚待恢复的当下，可谓亦喜亦忧。
值得欣喜的是，10宗拟出让地块中成交了9块，成交率达到90%还是超出了市场预期的，给人的感觉是当前的土地市场没有预想中的那么冷淡和萧条。
但仔细看看此次计划土地出让的宗地数量、地块位置与用地性质结构、成交溢价情况以及成交企业结构，还是让人对目前的房地产市场不禁忧虑丛生。
此次拟出让的宗地数量比历次拟出让数量减少一半以上，而且地块位置普遍都相对较好、用地性质多属住宅且配建要求相对较低。可见此次土地出让已经充分估计了市场偏淡和市场吸纳能力与意愿问题，另外估计在保证金和出让金缴纳方面相比以往也应该有不少相对宽松的要求。
从今天最终成交的情况来看，成交的9块宗地全部都是0溢价，看来目前的土拍市场企业拿地愿望确实不够积极，拿地能力也存疑。不过，从拟出让宗地之前的报名情况来看，其中6宗地只有一家企业报名，0溢价成交其实在已经是可以预知的结果。这也表明了行业信心在政策层面暖风频吹的情况下目前仍显得不足，这些拍得目标宗地的房企是不是得到了捡漏的机会，确实还是一个问题。
另外，从成交的企业结构来看，除了旭辉摘得一块之外，全部为国央企、地方平台公司，至于其他头部民营房企是受限于资金实力，还是信心不足，则不得而知。不过，如果成交企业几乎全部为国央企或者地方平台公司，则为土地财政“抬轿子“的成分可能更大于捡漏的成分。而缺乏民营房企的土拍市场实际上将是缺乏活力和不可持续的，土地财政的可持续性实在堪忧。
作为全国楼市和土拍市场的高地与标杆性城市，北京市的土拍市场动态值得关注与深思。至于其他城市的土拍市场，以及未来北京市的土拍市场下一步怎么走，还尚待观察。
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