大公房产讯  2月18日，上海市人民政府印发《上海市促进养老托育服务高质量发展实施方案》（下文简称《方案》）。

截图自上海市人民政府官网

 

　　《方案》提出，到2025年，全市养老床位从15.9万张增加到17.8万张，其中护理型床位不低于60%；各区社区养老服务设施均不低于常住人口每千人40平方米，有条件的区力争达到常住人口每千人50平方米。

 

　　《方案》显示，鼓励各类资本投资养老服务业，组建上海健康养老领域国有企业集团。鼓励旅游企业创新开发更多适合老年人的旅游产品。支持物业企业参与社区居家养老服务，探索“社区+物业+养老服务”模式。

 

　　《方案》明确，强化用地用房保障。将养老托育服务设施建设纳入各层次国土空间规划和年度计划，合理保障用地需求，并安排在合理区位。严格落实养老服务机构、幼儿园和托班等公建配套设施与新建住宅“同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用”的建设要求。对新建养老托育服务设施项目符合《划拨用地目录》的，采用划拨方式供地。降低养老用地成本，实现整体地价水平与标准厂房类工业基准地价相当。在保障安全前提下，鼓励利用存量厂房、商办建筑等提供养老托育服务。各区建立工作机制，细化操作流程，定期发布存量设施用于养老托育服务的资源目录。非独立场所按照相关安全标准改造建设托育点并通过验收的，不需变更土地和房屋性质。

 

　　对此，上海中原地产市场分析师卢文曦对大公房产表示，从整体看，政策鼓励肯定是有利好的，但是是否有企业去响应，还是有待观察的，不过最后可能没有预期的那么好。虽然养老当面是有需求的，但还是有高端低端之分，所以各类成本方肯定需要进行一定妥协。政策中提到的降低成本、实施存量改建等，都是增加了资源利用率。