大公房产讯 2022年3月，房地产市场继续释放维稳信号。随着央行、银保监会等相关部门对房地产行业并购贷款业务的鼓励，行业融资环境在逐渐回暖。
市场数据显示，截至3月9日，房地产并购融资总金额已达1247.5亿元，其中包括房企发行或拟发行并购债融资47.5亿元，银行提供并购贷款融资额度920亿元，以及金融机构已发行或拟发行的房地产并购主题债券金额280亿元。
房企融资方面，克而瑞数据显示，2022年2月100家典型房企的融资总量为398.17亿元，环比下降58.9%，同比下降58.8%。不过，部分房企在3月伊始披露了融资、发债计划。3月1日，碧桂园发布公告称，拟由碧桂园地产于中国发行本金总额为人民币50亿元的中期票据已获准注册；3月2日，荣盛控股拟发行不超过10亿元超短期融资券，发行期限270天；同日，上清所信息显示，北京住总集团16亿元可续期公司债获受理。
银行融资额度方面，兴业银行、平安银行、浦发银行等先后发行房地产项目主题并购债券，其中兴业银行募集资金不低于100亿元，平安银行与浦发银行明确募集资金专项用于房地产项目并购贷款投放。
值得注意的是，截至目前，招商银行发放并购贷款额度超过500亿元。据了解，招商银行对碧桂园、大悦城控股、华润置地、华润万象生活、美的置业授予融资额度，分别为150亿元、100亿元、200亿元、30亿元、60亿元，融资用途均包括并购贷款业务。
事实上，3月也是房企偿债的高峰期。标普信评报告显示，2022年116家样本企业年内国内债券到期金额约2300亿元，其中3月和7月是相对到期高峰。如果考虑到海外美元债，房企面临的债务重压将更大。
另据中指院数据，2022年3月份到房企期债务达到776.3亿元，占比增至11.8%。中指院同样认为，海外债偿债高峰集中在上半年，信用债集中在3-9月。此外，2020年房地产行业信托发行规模为9231.0亿元，按照平均发行期限1.6年计算，2022年房企同样面临较大的偿还压力。
就并购融资方面，上海中原地产市场分析师卢文曦向大公房产表示，从数据看，额度增长是离不开整体市场偏暖行情的。另外，在合理范围内进行资源相互整合，帮助房企渡过难关是行业整体的大方向。而且今年也是尽可能避免紧缩性政策，通过维稳经济让房企有发展的动力，这对整个行业来说是有积极意义的。同时，类似政策也能逐渐淘汰落后、低效产能的企业，促进有能力的房企稳步前进。
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