大公房产讯  3月15日，国家统计局发布最新全国房地产开发投资数据。数据显示，2022年1-2月份全国房地产开发投资14499亿元，同比增长3.7%。

 

　　房地产开发投资完成情况显示，1—2月份，房地产开发企业房屋施工面积784459万平方米，同比增长1.8%，其中，住宅施工面积553514万平方米，增长2.0%；房屋新开工面积14967万平方米，下降12.2%，其中，住宅新开工面积10836万平方米，下降14.9%；房屋竣工面积12200万平方米，下降9.8%，其中，住宅竣工面积8915万平方米，下降9.6%。

 

 

　　商品房销售和待售情况显示，1—2月份商品房销售面积15703万平方米，同比下降9.6%，其中，住宅销售面积下降13.8%；商品房销售额15459亿元，下降19.3%，其中，住宅销售额下降22.1%。2月末，商品房待售面积57026万平方米，比2021年末增加6003万平方米。其中，住宅待售面积增加5552万平方米。

 

 

　　房地产开发企业到位资金情况显示，1—2月份，房企到位资金25143亿元，同比下降17.7%。其中，国内贷款4105亿元，同比下降21.1%；利用外资7亿元，下降27.4%；自筹资金7757亿元，下降6.2%；定金及预收款8027亿元，下降27.0%；个人按揭贷款4124亿元，下降16.9%。

 

 

　　另外，2月份房地产开发景气指数为96.93，同比下降4.44%。

 

 

　　对此，贝壳研究院高级分析师潘浩认为，在政策放宽、信贷额度重置的支持下，数据表现超预期。尽管销售数据出现明显的同比下降，但与2017-2019年同期销售面积数据保持在同一水平，且略有增长。从政策动向来看，据贝壳研究院观察，开年以来各线级城市，在公积金贷款政策、商业贷款政策、人才人口政策、预售资金监管、信贷额度重置等多方面的激励下提振了市场信心，对数据平稳起到了支撑作用。

 

　　不过，价格方面出现加大同比降幅，对此，潘浩分析称，一方面是由于西部销售占比提升了3%，另一方面由于房企一季度和上半年面临较大的偿债压力，有动力通过促销加速销售和回款，双方面的因素共同导致了价格的同比下调。从价格环比看，商品房和商品房的价格环比均保持了小幅增长，显示价格下行走势出现稳定趋势。

 

　　潘浩还表示，开发投资保持增长，对年度房地产市场稳定释放积极信号。在行业面临压力较大的情况下，房地产开发投资依然保持了增长，这与年初部分城市的“土拍开门红”以及“保交付”在政府和企业的高度重视直接相关。开发投资数据的稳定，预示着行业的基本面得到了稳定，但同时需要看到行业面临的流动性压力依然较大，从央行公布的2月金融相关数据看，购房消费端的需求疲弱态势没有的到本质改善。后续还需要企业和政府以及金融机构共同努力，维护房地产市场的稳定，特别是在购房消费信心方面急需提升。