大公房产讯 3月30日万间，金地商置发布2021年业绩报告。

　　报告显示，去年全年公司共实现营业收入141.84亿元，同比下降13.09%；归母净利润为40.14亿元，同比下降7.8%；毛利润为28.84亿元，同比下降56.23%；毛利率为20.33%，同比减少20.03个百分点；每股基本盈利为0.2425元，同比减少9%。

　　收入减少主要由于物业销售确认收入的减少。年报显示，报告期内，集团物业发展分部收入减少至130.2亿元，占总收入的92%；录得溢利42.55亿元，同比减少了34.74亿元。收入主要来自杭州彭埠项目、武汉兰亭盛荟、太原兰亭熙园、青岛西客站项目及上海金地自在城的物业销售收入。

　　此外，物业投资及管理分部收入增加至8.69亿元，占总收入的6%；录得溢利22.1亿元，同比增加了21.59亿元。收入增加主要为集团年内投资物业公允值收益增加13.79亿元（其中深圳科技园三期之公允值收益为0.79亿元）、作转租用途之使用权资产之公允值变动增加2.3亿元，以及合营公司与联营公司的溢利增加4.22亿元。

　　截至2021年12月31日，集团（含联营及合营公司）于国内持有已开业投资物业（包括转租物业）建筑面积达220.9万平方米，同比增长52%。该等物业在本年度录得租赁及相关服务含税收入为人民币13.51亿元，同比增长35%，其中商场及写字楼、产业园区和长租公寓占比分别为50%、35%和15%。

　　另外，年报显示，受惠于租金增长及更多新商业项目开业，截至报告期末，金地商置从商业及产业园项目共录得租金╱管理费总收入约为11.51亿元，同比增长37%。其中，从产业园项目中录得租金/物业管理费总收入约4.7亿元，同比增长32%。

　　截至报告期末，集团（含联营及合营公司）持有在营运的商业项目总建面约71万平方米，年内总租金收入约为6.77亿元，同比增长约41%。而在这些商业项目中，深圳南山区深圳威新科技园的出租率达100%；杭州金地广场出租率为99%；上海九亭金地广场出租率为93%。

　　在物业销售及发展方面，2021年金地商置累计实现合约销售总额784.54亿元，同比微增4.4%；总合约销售面积为375.48万平方米，同比增长10.8%；销售均价为每平方米约20900元，同比下降5.9%。

　　土储方面，2021年金地商置收购了40个土地项目，规划总楼面面积约768.6万平方米，集团支付的应占代价约230.88亿元，平均土地收购成本每平方米约6300元。

　　截至报告期末，集团土地储备合共2327万平方米，其中约19%位于北京、上海、广州及深圳四个一线城市；63%为二线城市（包括南京、苏州、杭州、青岛、武汉、长沙、成都、昆明、济南、太原、徐州、嘉兴等等）；其余18%为三线及其他城市。