大公房产讯   4月15日，国家统计局发布2022年3月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。

 

　　数据显示，3月份，一线城市商品住宅销售价格环比涨幅回落，二三线城市环比持平或降幅收窄。70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个，比上月分别减少2个和12个。

 

　　其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3％，涨幅比上月回落0.2个百分点，其中北京、上海和深圳分别上涨0.4％、0.3％和0.8％，广州下降0.1％；一线城市二手住宅环比上涨0.4％，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中北京、上海和广州分别上涨1.2％、0.4％和0.3％，深圳下降0.3％。二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；二手住宅环比下降0.1％，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2％和0.3％，降幅比上月均收窄0.1个百分点。

 

　　另外，一二线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或转降，三线城市同比降幅扩大。3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有29个和47个，比上月分别增加5个和8个。

 

　　其中，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.3%和2.8%，涨幅比上月分别回落0.1和0.7个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.6%，涨幅比上月回落0.5个百分点；二手住宅同比由上月上涨0.3%转为下降0.2%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.6%和1.9%，降幅比上月分别扩大0.5和0.6个百分点。

 

　　对此，58安居客房产研究院分院院长张波认为，从房价变化可以看出，市场信心正不断恢复，房地产市场筑底回升态势已经明确。一线城市今年回升的力度总体偏强，尤其是深圳后续发力明显，这与全国层面调控放松的背景有关，虽然一线城市目前大多只在房贷利率层面有所放松，但由于市场信心层面对房价上涨的预期普遍增强，尤其是城市中市场供给量乏力的板块和区域体现更为明显。

 

　　张波表示，从3月房价整体表现来看，市场已处于低部回升阶段，随着全国层面的调控放松不断扩大，预计二季度的市场表现会明显好于一季度，尤其是部分热点二线城市，以及调控放松力度偏大的三四线城市，市场反弹的蓄力明显增强，后续房价企稳回升的确定性也不断增强。但值得关注的是，部分供求失衡严重的城市，未来依然需要出台全方位政策，尤其是调整土地供应节奏，并有效拉动需求侧，以推进楼市平稳发展。