图：恒指近期走势
 

　　中国人民银行维持贷款市场报价利率（LPR）不变，市场解读为内地短期加大放松银根无望，加上美银预料内地近期封城抗疫措施，不利内房销售，据报恒大（03333）拟以优惠价卖楼，深化投资者对内房企业纾解债务的忧虑。内房股昨日暴跌，华润置地（01109）股价跌6%；遭大摩狠劈目标价近三成的碧桂园服务（06098）股价泻一成，是跌幅最大蓝筹。\大公报记者刘鑛豪

 

　　人行维持1年期、5年期LPR在3.70%和4.60%，连续3个月不变，未如证券界预期般调低利率，市场担心内地进一步宽松银根空间有限，不利楼市复苏。美银证券发现，内地28个城市在最近一周，新楼销售由3月份按年跌50%，扩大至跌63%。销售未见回稳，美银估计，若果内地封城抗疫的措施延续至5月中旬，内房股今年销售恐会按年下跌超过两成，到明年才有复苏机会。同时间，内房股来自零售收入亦会受到重大打击。

 

　　大摩大削目标价碧服挫10%

 

　　美银表示，华润置地、远洋集团（03377）、融创中国（01918）在上海市有较多待售项目，华润置地股价回吐6.8%，收报35.25元。远洋集团股价跌4.1%，报1.6元。该行相信，国资物管股短线相较国资房企更具防御性，惟疫情消退后，后者会跑赢前者。美银看好中国海外（00688）、华润置地、万科（02202）等优质房企。

 

　　京华山一研究部主管彭伟新表示，内房销售长期疲弱，投资者担心销情欠佳会影响房企还债能力。他又称，房企减价卖楼有可能导致恶性循环，皆因资产价格愈低，购房者入市购买意欲就愈低，再者置业者担心企业财务实力，唯恐遇上“烂尾楼”，反而更加会却步。

 

　　另外，大摩表示，由于内地房地产市场前景未见明朗、房企的流动性问题，以及疫情因素，大部分物管企业对业务中期前景看法较审慎。不过，物管板块现价估值吸引，明年预测市盈率10.3倍，而2021至2024年间年均盈利复合增长率则达到25%。大摩看好盈利能见度高的股份，华润万象（01209）、中海物业（02669）、保利物业（06049）、旭辉永升（01995）。华润万象股价跌2.4%，报37.25元；中海物业股价跌5.5%，报9.28元。大摩把碧桂园服务目标价，由71.48元削至51.67元，碧桂园服务股价跌10.6%，报32.65元，是跌幅最大蓝筹股。

 

　　港股跌穿二万一关

 

　　整体大市方面，恒指昨日低开54点后，在21000点好淡争持，中午升幅一度扩大至187点见21214点，惟下午市况转弱，全日跌83点或0.4%，跌穿21000点关口，收报20944点。