大公房产讯 楼市再出利好政策。
5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。
截图自中国人民银行官网
通知明确，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
通知显示，在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次央行明确了一条重要的思路，即首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。从数据看，若是按照减20个基点计算，那么实际的利率可以做到5.22%。以500万贷款金额、等额本息、30年月供偿还的方式计算，购房每个月可以少还600元，30年加起来可以少还22万元。
严跃进认为，此次政策响应了此前中央“完善房地产政策”的导向，同时央行在房贷方面其实在三个领域都有了重要的表述，即贷款的规模和投放节奏加快、贷款的首付比例下调、贷款利率的差别化操作和利率下限的下调。据此，房贷政策非常完备，将扭转近期房地产市场颓废、疲软的态势。
中原地产首席分析师张大伟也表示，此次央行披露房贷降息通知并不是指直接降息，而是给地方执行空间，但预计各地将快速开始执行。
另据中原地产统计数据，从4月29日开始计算，已有超35城发布各种稳楼市政策。从政策内容看，依旧是以公积金政策为主，其中有近10城提高了公积金贷款额度、降低了首付比例。截止5月15日，年内各种房地产调控政策次数高达270次。也就是说，2022年房地产调控政策次数继续刷新历史同期记录。
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