大公房产讯  5月17日，据杭州市住房保障和房产管理局官网，为支持刚性和改善型住房需求，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（下文简称《通知》）。

 

　　《通知》明确，优化二手住房交易政策。在杭州市限购范围内购买二手住房，落户杭州未满5年的户籍家庭无社保缴纳要求；非本市户籍家庭需在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月。

 

　　《通知》提出，进一步完善税收调节。杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房，增值税征免年限由5年调整到2年。

 

　　《通知》要求，更好满足三孩家庭购房需求。符合条件的三孩家庭，在本市限购范围内限购的住房套数增加1套；报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。

 

　　据悉，《通知》中的“符合条件的三孩家庭”是指经杭州市卫生健康委员会认定的，同一对夫妻（至少一方为杭州户籍）2021年5月31日（含）后生育三孩的家庭。即申请人双方应具有合法的夫妻关系，已共同生育或依法收养三个子女（指现有子女数），其中第三个子女的出生或收养日期应在2021年5月31日（含）以后。

 

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次政策明确对于限购范围内的住房，若是唯一住房的，增值税征免年限由5年调整为2年。这个规定有两个要求，即此类政策适用市中心的房源，且需要是唯一住房的概念。至此，全国有四个城市在增值税政策方面做了调整，分别为沈阳、无锡、东莞和杭州。这也说明此类城市针对二手房的交易和流通，落实了积极的政策，对于降低税费成本，加快此类房源的交易等具有积极的作用。

 

　　严跃进还表示，此次政策颇受关注的即是三孩家庭的政策，这也是近期社会上关注较大的话题，即三孩家庭购房资格增加的问题。此次杭州政策明确对于三孩家庭而言，其可以在限购区域范围内增加一套购房资格。此类规定在东莞和南京等地也都有落实，充分体现了三孩家庭购房方面受到了积极的保护。另外杭州也明确此类家庭可以按无房家庭优先摇号，此类规定也具有非常大的导向，能够充分保障此类家庭后续购房权益的增加。总体上当前各地三孩家庭增加一套购房资格的政策内容，或在全国各地铺开推进，成为促进人口增长、保障三孩家庭居住权益的重要体现。