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中国恒大:退还广州恒大足球场地块使用权,亏损约12.5亿元

2022-08-05 09:59:24大公房产 作者:嘉琳娜
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  大公房产讯  8月4日晚间,中国恒大公告称,公司退还了广州恒大足球场地块使用权。
  公告显示,8月3日,中国恒大已与广州市规划和自然资源局签订解除协议,中国恒大将退还位于广州番禺的恒大足球场土地使用权,而广州市规划和自然资源局将支付合计55亿元出让金退库款。
 
  据了解,恒大足球场是一宗商业及体育用地,有效期40年,由恒大地产集团珠三角房地产开发有限公司的子公司,广州市番禺区裕垚房地产开发有限公司在2020年4月16日以底价68.13亿元竞得广州市番禺区谢村体育设施地块及产业地块。
 
  该地块的用地面积为499113平方米(可建设用地面积301062平方米),建筑面积941998平方米。地块挂牌起始价为68.13亿元,该地块折合楼面价为7233元/平方米。
 
  截至目前,中国恒大已在该地块开始建设,包括但不限于动工建设广州恒大足球场。按原合同要求,其在体育用地建设设置至少8万个座位的专业足球场。
 
  中国恒大在公告中称,退地的原因是,其流动性问题对该地块开发和建设的进度造成负面影响。董事(包括独立非执行董事)认为,转让事项属公平合理并符合本公司及所有持份者的整体利益。
 
  由于中国恒大有意退还这宗地块土地使用权,因此其与广州市规划和自然资源局于2022年8月3日解除合同,恒大足球场地块及地块上建筑物构筑物及其它附著物亦将一并按现状在解除协议日期起10日内按广州市规划和资源自然局指示的方式移交。
 
  此外,在公告中,中国恒大表示,上述转让事项完成后,在建未售部分商品房对应的工程建设成本将由竞得该地块的新受让人承担。
 
  在上述地块退还后,广州市规划和自然资源局将就转让事项支付合计55亿元出让金退库款,并由其支付至政府指定的专项监管账户。
 
  中国恒大在公告中表示,该出让金退库款乃经双方公平磋商后按原合同约定机制计算。
 
  具体而言,原合同中恒大足球场土地使用权出让金为68.13亿元,扣除4371套已预售商品房单元合共面积21.83万平方米对应的土地使用权出让金20.23亿元及不获退还的原合同下该地块定金13.63亿元。
 
  此外,由于广州市规划和自然资源局愿意继续利用该地块内足球场地块已建工程,按原合同约定,恒大方面将获补偿其已投入该等已建工程的相关工程成本20.92亿元。
 
  中国恒大表示,预期其将就转让事项将会录得亏损约12.55亿元,即该地块及该地块上的建筑物、构筑物及其他附著物的合计账面价值扣除出让金退库款而得出的金额。
 
  而根据解除协议,中国恒大方面需另外与该地块相关的所有账户款项6.17亿元及税务机关退回其原先就该地块缴交的契税(如有)分别于解除协议日期起3日内及税务机关退回契税起7日内划转至专项监管账户。上述与该地块相关的所有账户的款项如因复工复产而使用的,最终划转金额按实际账户剩余资金划转。
责任编辑:李琪
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